Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €1.815 €/m²

Finanzierung ab 2344 €/Monat

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9Zimmer

325 m²Wohnfläche

1.698 m²Grundstück

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Mörschbach (55494)

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Historisches, altes Schulhaus mit modernem Flair in traumhafter Hunsrück-Landschaft!
Dieses um 1953 in Massivbauweise erstellte, sehr geräumige, ehemalige Schulhaus in der Hauptstraße des kleinen Örtchens Mörschbach gelegen, präsentiert sowohl einer Familie mit Kindern und/oder Tieren, Tier- und Naturliebhabern, auf ca. 325 m² Wohnfläche und 1.698 m² Grundstücksgröße, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Wohnung 1 (ca. 111 m² Wohnfläche)
Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge: den Haupteingang - auf der Rückseite des Hauses gelegen und den Nebeneingang, vom Parkplatz und Garten her zu erschließen. Über eine kleine Außentreppe und einen Windfang, der als ehemalige Lehrerwohnung auch den Zugang zum ehemaligen Schulhaus darstellen kann, erreicht man die sich im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten: Küche mit moderner Einbauküche im Landhausstil, Wohn- und Esszimmer mit dem WLAN-fähigen Pelletofen, welcher auch in der kälteren Jahreszeit Wärme und Behaglichkeit spendet und dem damit verbundenen Gartenzugang. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine hell, lichtdurchflutete Atmosphäre und das Zusammenspiel aus Dielen und Deckenpanellen aus Holz vermitteln hier zusätzlich Gemütlichkeit. Daneben befindet sich ein Badezimmer mit Sauna und Mosaikfliesen aus Natursteinen als Bodenbelag im modernen Stil. Über ein offen gehaltenes Treppenhaus erreicht man die beiden Schlafräume im Dachgeschoss - eines großzügig und mit begehbarem Ankleidezimmer, das andere etwas kleiner, hervorragend geeignet als Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer, hier allerdings mit begehbarer Dusche und Zugang zum Spitzboden.
Wohnung 2 (ca. 221 m² Wohnfläche)
Diese Wohnung ist durch einen Windfang zu erreichen, der den Wohn- und Arbeitsbereich verbindet. In Richtung Wohnbereich gelangt man zunächste in die offene Küche mit großzügiger Einbauküche und Kochinsel sowie dem
ehemaligen Schulsaal. Dieser beeindruckt durch seine markante Sichtbalkendecke, dem ursprünglichen Dielenboden und den zahlreichen Fensterflächen, die ein ganzjährig lichtdurchflutetes Wohnen ermöglichen. Ein moderner Pelletofen sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Insgesamt stehen hier ca. 75 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Küchen- und Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur dazugehörigen Terrasse sowie zum vorderen und hinteren Gartenbereich. Angrenzend an den ehemaligen Schulsaal, befindet sich ein kleineres Zimmer, welches sich gut als Rückzugsort in Form eines Büros oder TV-Bereichs nutzen lässt.
Des Weiteren befindet sich im benachbarten, offenen Treppenhaus der Zugang ins Untergeschoss (vollunterkellerte Immobilie, bis auf Anbau Praxis) sowie ins Dachgeschoss mit seinen drei Schlafzimmern und Bad mit Badewann und Duschwand. Zudem gibt es hier einen Spielflur und die weiterführende Treppe in den Spitzboden, geprägt von einem sehr offenen gestalteten Raumkonzept. Hier werden Sie auf eine Art offene Galerie geführt, in der sich ein weitreichender Hobbybereich sowie ein Abstellbereich befinden.
Der komplette Gartenbereich ist aufgrund seiner Gestaltung, von der Straße schwer bis gar nicht einsehbar. Er bietet den Bewohnern des Hauses, egal ob Mensch oder Tier, Ruhe und Erholung. Auf der Vorderseite in Südausrichtung befindet sich eine kleine geflieste Terrasse, ein Gartenteich und ein Gartenhaus. Auf der Rückseite eine
ebenfalls geflieste Terrasse mit vorhandener Pergola in Nordwest-Ausrichtung.
Somit können Sie bei schönem Wetter beinahe ganztägig in der Sonne sitzen, die Natur genießen oder sich der Gartenarbeit widmen. Seitlich des Hauses befindet sich der Gastank (Eigentum).
Über die kiesbelegte Zufahrt, seitlich des Hauses, gelangen Sie zu Garage, Carport und den Stellplätzen.
Zudem befindet sich hier ein weiterer Eingangsbereich: der Praxis-/Arbeitsbereich.

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen. Sonstiges Interessiert?

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Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Sonstige Fläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 145,00 m², Dachbodenfläche: 41,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2020-2022, modernisiert