Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

390600 €390.600 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 1583 €/Monat

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3Zimmer

78,1 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Waidmannsluster Damm 155, Waidmannslust, Berlin-Waidmannslust (13469)

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Nach mehreren Umnutzungen stand das Gebäude jahrelang leer und wurde nun denkmalgerecht saniert. Hierbei war es erforderlich, fasst alle Bauteile einschließlich der Kellerfundamente, Geschossdecken und des Daches komplett neu aufzubauen. Die entstandenen Wohnungen orientieren sich an den historischen Grundrissen, wobei natürlich eine Anpassung an die heutigen Wohnansprüche erfolgte. Als Ergebnis präsentiert die Villa Herbert - benannt nach dem Bauherrn von 1907 - neun Eigentumswohnungen mit Neubaustandard in einem kernsanierten Baudenkmal.

Die Wohnungen sind mit neuen Elektroleitungen und -verteilungen einschließlich Mediaverkabelung (CAT7), neuen Leitungen für Heizung, Frisch- und Abwasser ausgestattet. Die Wände sind neu verputzt und bei Anpassung des Grundrisses als doppeltbeplanke Trockenbauwand neu erstellt und weiß gestrichen. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in Flur- und Dielenbereichen sind mit Echtholzparkett im historisch vorgefundenem Fischgrätmuster neu belegt.

Der Küchenbereich ist mit allen Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Herdanschluss versehen. Das Bad wird im erweitertem Rohbauzustand übergeben, auch hier sind alle Anschlüsse neu erstellt worden und die Böden und Wände für eine Fliesung und Installation der Sanitärobjekte vorbereitet.

Die Wohnung 07 liegt im 2.OG der Villa Herbert und bietet drei Zimmer auf einem kompakten Grundriss. Die Wohnküche misst rund 22 m², die weiteren Zimmer rund 17 bzw. 19 m². Aus zwei Zimmern kann der 5,2 m² große Balkon betreten werden (Anrechnung mit 50% zur Wohnfläche).

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 116.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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