Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

425000 €425.000 €5.050,50 €/m²

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4Zimmer

84,2 m²Fläche

355 m²Grundstück

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Bayrischzell (83735)

Objektnr: 1062854
Willkommen in Bayrischzell! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1948 bietet auf ca. 84,15 m² Wohnfläche und ca. 142,11 m² Gesamtfläche inkl. Nebenflächen ein charmantes Zuhause für Ihre Familie. Das Haus steht auf einem ca. 355 m² großen Grundstück, welches durch einen gepflegten Garten mit Bergblick und eine nach Osten ausgerichtete Terrasse überzeugt. Ein praktischer Schuppen und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen (Erd- und Obergeschoss) und umfasst 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine Toilette im Erdgeschoss. Die Fenster wurden ca. 2016 erneuert und sind 3-fach verglast. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Einzelfeuerstätte mit zentraler Ölversorgung (2004, erneuert worden ca.2021) und der 2017 erneuerte Öltank sorgen für wohlige Wärme. Ein Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten, der zu entspannten Stunden einlädt.
Das Haus ist bezugsfrei, jedoch teilweise renovierungsbedürftig. Eine zusätzliche interessante Möglichkeit ist die Nutzung als Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 € (ca. 1.000 €/Monat). Auch eine Ferienvermietung über Plattformen wie Airbnb könnte nach Absprache mit der Gemeinde Potenzial bieten.
Zögern Sie nicht, dieses Objekt mit all seinen Möglichkeiten zu entdecken! Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 350 €. Im Kundenportal von McMakler können Sie alle ausführlichen Unterlagen zum Objekt, einschließlich einer Auflistung der Renovierungen und Sanierungen, Lagepläne und weitere Details, bequem einsehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus überzeugen!

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Grundschule etwa 600 m entfernt, weiterführende Schulen ca. 10km entfernt
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, innerhalb von 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar
Anbindung: Bahnhof (ca. 400 m entfernt) sowie A8 (ca. 30 km entfernt)

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 84,15 m², Gesamtfläche: 84,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen