Norderstedt | Zukunftssicheres Baugrundstück mit positivem Vorbescheid für ca. 1.280 m² WF
Das hier exklusiv angebotene Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.655 m² befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Norderstedts, im Stadtteil Glashütte.
Die hervorragende Lage sowie die großzügige Grundstücksgröße bieten eine herausragende Investitionsmöglichkeit, besonders für den Bau von Mehrfamilienhäusern.
Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor, der den Bau von insgesamt drei Mehrfamilienhäusern genehmigt. Diese umfassen zwei Gebäude mit jeweils fünf Wohneinheiten sowie ein weiteres Gebäude mit vier großzügigen Wohneinheiten, was insgesamt 14 Wohneinheiten ergibt.
Zudem liegt eine Architektenplanung für die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit etwa 1.280 m² Wohnfläche, verteilt auf 21 Wohneinheiten, vor. Die Planung umfasst auch eine Unterkellerung sowie den Bau einer Tiefgarage.
Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 bietet das Grundstück hervorragendes Potenzial für eine rentable Immobilienentwicklung.
Die wesentlichen Festsetzungen des Bebauungsplans lauten:
WA: Allgemeines Wohngebiet
GRZ: 0,4
II: Zwei Vollgeschosse + Staffelgeschoss
FH 10: Maximale Firsthöhe von 10 Metern
Alle weiteren Bestimmungen können dem Bebauungsplan entnommen werden.
Auf Basis des positiven Bauvorbescheids kann eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 1.657 m² und damit eine Wohnfläche von ca. 1.280 m² realisiert werden. Die maximal zulässige Grundfläche von 0,4 ist dabei noch nicht vollständig ausgeschöpft, was zusätzliches Potenzial im Rahmen einer Baugenehmigung bietet.
In Anbetracht der bereits realisierten Neubauprojekte in der unmittelbaren Umgebung und der großzügigen Vorgaben des Bebauungsplans bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für eine bauliche Entwicklung und Wertschöpfung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort - vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
Zusammenfassung:
- Grundstücksgröße: ca. 1.655 m²
- WA: Allgemeines Wohngebiet
- GRZ: 0,4
- Zwei Vollgeschosse + Staffelgeschoss
- Positiver Bauvorbescheid vom 07.08.2023
- Baugrundstück mit Altbestand
Neubaupotenzial:
- Ca. 1.280 m² Wohnfläche möglich
- Bebauung nach Bebauungsplan
- Geeignet für Mehrfamilienhäuser
- Geeignet für Reihenhäuser
- Anzahl Wohneinheiten unbeschränkt
- Sehr gute Infrastruktur
