Maisonette zum Kauf 347.000 € 3 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gugelstraße Nürnberg 90459

Monat
3Zimmer
158 m²Wohnfläche
4.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Dachterrasse zum Verlieben - Maisonettenwohnung in ruhiger Lage

In diesem ruhig gelegenen Haus nähern Sie sich dem Glück der Sonnenterrasse über eine Treppe bis hinauf in das 4. Obergeschoss ohne Aufzug.
Wer den Aufstieg auf sich nimmt, wird mit einer Immobilie, die besonderes Potential in sich trägt, belohnt. Insgesamt verfügt die Wohnung über ein Schlaf- sowie Arbeitszimmer im 4. Obergeschoss und ein loftartiges Dachgeschoss mit Terrasse, welches man über eine Wendeltreppe erreicht. Zwei separate Toiletten pro Etage und ein Tageslichtbad, das von der Ausstattung betrachtet etwas in die Jahre gekommen ist, runden das Angebot ab.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant in den kommenden Jahren Investitionen wie z. B. die Erneuerung der Hauseingangstür. Hierzu ist eine Rücklage jedoch bereits gebildet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab sofort
Balkon
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Haustiere erlaubt
ausgebautes Dach

Lage

Gugelstraße, Nürnberg (90459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Voltastraße erlebt man den Charme eines Altbauviertels aus der Jahrhundertwende. Die ruhige Straße kommt in den Genuss eines alten Baumbestands mit sehr guten Parkmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Stadtteil Gibitzenhof ist neben der üblichen Wohnbebauung, durch Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs geprägt. Zu den umliegenden Industriebetrieben zählen Siemens und MAN.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

347000 €

2.196,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

360 €

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Niedrigster Wert in der Region

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5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen Die in diesem Inserat gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.

Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

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Online-ID: 2etyc5g