Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €3.167 €/m²

Finanzierung ab 1180 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Wiesental, Waghäusel (68753)

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Diese herrliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines
Zweifamilienhauses im Ortsteil Wiesental. Sie teilen sich die
Hofeinfahrt, mit ca. 89,97 m² zu einem 1/4 mit der Wohnung im
Obergeschoss und einem weiteren Grundstück im hinteren
Bereich des Hofes.
Das zur Straße hin gelegene Gebäude mit einer überbauten
Hofeinfahrt wurde zu einem leider unbekannten Zeitpunkt
errichtet. Der erste Anbau erfolgte im Jahr 1963, über einen
Anbau, zum damals noch einstöckigen Gebäude. Die
umfangreichste Erweiterung erfolgte 1973 mit einer Aufstocken
und der Umwandlung zum heutigen Zweifamilienhaus. Ab den
90ern wurden diverse Erneuerung und Modernisierungen im
Haus getätigt, wodurch es zum jetzigen Zeitpunkt in vollem Glanz
erstrahlen kann.
Das Zweifamilienhaus beherbergt die hier angebotene
Erdgeschosswohnung mit 90 m², verteilt auf 4 ZKB mit Gäste-WC
und Terrasse und einer Wohnung im Obergeschoss.
Das gesamte Grundstück betreten Sie über die überbaute
Hofeinfahrt. Von hier aus gelangen Sie zum Haupteingang des
Treppenhauses, welches beide Wohnungen, sowie den Keller
verbindet.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt zwei
Schlafzimmer, den Wohn.- und Essbereich, eine separate Toilette,
die Küche, das Badezimmer und einen Hobbyraum mit weiterem
Gäste-WC.
Nach betreten befinden Sie sich in einem offenen Flurbereich,
von wo aus Sie das Gäste-WC, sowie die beiden Schlafräume
betreten können.
Das Hauptschlafzimmer mit einer Größe von 15 m² ist geräumig
und daher sehr gut einzurichten. Das zweite Schlafzimmer
verfügt über eine Größe von ca. 11 m² und eignet sich ideal als
Kinderzimmer oder Büro.
Weiß-grau, marmorierte Fliesen erwarten Sie in der Gäste-
Toilette, welche mit WC und Handwaschbecken aus grauem
Emaille vervollständigt wurde.
Weiter entlang des Flures gelangen sie in den großzügigen
Wohn.- und Essbereich mit Kachelofen. Der Raum verfügt über
ca. 32 m² und bietet einen direkten Zugang zur überdachten
Terrasse, sowie der Küche. Das Hauptbadezimmer ist
ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschtisch,
sowie der Toilette. Über das Fenster gelangt viel Licht in den
Raum. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einem
nachträglich angebauten Nebengebäude, welches über wenige
Stufen in einen weiteren großzügigen Raum endet. Der Raum
verfügt über zwei Fenster und eine abgehängte Decke mit
integrierten Decken Spots. Dieser Raum eignet sich ideal als
Hobbyraum, da er über einen Austritt zusätzlich mit dem Hof
verbunden ist. Auch ein Bügelzimmer oder Jugendzimmer wäre
eine schöne Alternative. Beheizt wird dieser Raum entgegen
dem gesamten Gebäude über eine Infrarotheizung.
Die Hauptheizung, welche das Haus mit Wärme versorgt,
befindet sich im Keller des Hauses. Hier erwarten Sie insgesamt
vier Räume. Einer davon beherbergt die Öl-Zentralheizung, sowie
die Anschlussstellen für Waschmaschine und Trockner für beide
Wohnungen. Hinzukommt 1 eigener gemauerter Kellerraum mit
Tür je Wohnung. 1 Raum für Ölllager.
Nach Stellen einer Anfrage werden wir uns mit Ihnen in
Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin mit Ihnen
individuell zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur
Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Sonstiges Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
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Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
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Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
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