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Doppelhaushälfte zum Kauf
245000 €1.673,04 €/m²
7Zimmer
146,4 m²Wohnfläche
392 m²Grundstück
Kinzweiler, Eschweiler / Kinzweiler (52249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Müller Immobilien GmbH & Co. KG
Müller Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Marc Müller
Müller Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
245000 €
1.673,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Terrasse

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Eschweiler-Kinzweiler

Zum Verkauf steht diese charmante Doppelhaushälfte, die sich in Ortsrandlage in Eschweiler-Kinzweiler befindet. Mit ca. 146,44 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Die Nachbarschaft zeichnet sich überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser aus.

Insgesamt verfügt das Objekt über sieben Zimmer und einen geräumigen Dachboden, der neben dem Keller über weitere Nutzfläche verfügt. Am Dachboden wurde bei den derzeitigen Eigentümern bereits mit Ausbauarbeiten begonnen, er ist jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung als Wohnfläche berücksichtigt worden.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen, neben der Küche und dem Badezimmer, insgesamt drei Räume. Eines wird derzeit als Esszimmer genutzt und in den anderen beiden Räumen, die zum Garten ausgerichtet sind, befindet sich jeweils ein Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die großzügige überdachte Terrasse und in den gemütlichen Garten. Ein kleiner Schuppen für die Gartengeräte komplettiert das rund 392 m² große Grundstück.

Die ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Doppelhaushälfte verfügt im 1. Obergeschoss über drei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das sich als Büro oder Kinderzimmer eignet. Das Gebäude könnte mit einfachen Mitteln wieder in ein Zweifamilienhaus rückgebaut werden.

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Weitere Services

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße am Ortsrand im nordwestlich von Eschweiler gelegenen Stadtteil Kinzweiler. Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig, mit einer nahegelegenen ÖPNV-Haltestelle und den Autobahnanschlüssen A44 Alsdorf und A4 Eschweiler-West in kurzer Entfernung.

In der Nähe befindet sich der 18-Loch-Golfplatz "Haus Kambach" mit dem Barock-Wasserschloss Haus Kambach und einer angeschlossenen Gastronomie sowie der Fußballplatz. Darüber hinaus bietet Kinzweiler mit seinen ca. 1.800 Einwohnern einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, verschiedene Vereine und eine weitere Wasserburg, die "Burg Kinzweiler".

Eschweiler selbst, mit ca. 56.000 Einwohnern, liegt im Nordosten der Städteregion Aachen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt bietet ein Krankenhaus, sämtliche Schulformen, Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister. Außerdem gibt es viele Freizeitmöglichkeiten wie den Stadtwald, den Blausteinsee mit Sport- und Gastronomieangeboten, ein Freibad, die Volkshochschule, die Kleinkunstbühne Talbahnhof und zahlreiche Vereine.

Der Golfplatz "Haus Kambach" befindet sich in etwa 500 m Entfernung, die ÖPNV-Haltestelle Linie 28 ist unter fünf Gehminuten erreichbar. Der Katholische Kindergarten und die Grundschule in Kinzweiler sind in etwa 190 m bzw. 650 m erreichbar. Nahversorgungsmöglichkeiten bieten sich im Auerbachzentrum (ca. 3,5 km) und im Mariadorf Dreieck (ca. 2,7 km). Die Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-West und A44 Alsdorf sind ca. 2,8 km bzw. 3,4 km entfernt. Der Hauptbahnhof Eschweiler ist ca. 4,5 km entfernt ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.

Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.

Wir beraten Sie bankenunabhängig.

Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.673,04 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.266 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.057 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Müller Immobilien GmbH & Co. KG
Müller Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Liebfrauenstraße 6, 52249 Eschweiler
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Marc Müller
Herr Marc MüllerDein Kontakt
Online-ID: 2e2mx5z
Referenznummer: 6067
Müller Immobilien GmbH & Co. KG
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Herr Marc Müller
Müller Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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