Doppelhaushälfte zum Kauf

245000 €245.000 €1.673,04 €/m²

Finanzierung ab 822 €/Monat

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7Zimmer

146,4 m²Wohnfläche

392 m²Grundstück

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Kinzweiler, Eschweiler / Kinzweiler (52249)

Zum Verkauf steht diese charmante Doppelhaushälfte, die sich in Ortsrandlage in Eschweiler-Kinzweiler befindet. Mit ca. 146,44 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Die Nachbarschaft zeichnet sich überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser aus.
Insgesamt verfügt das Objekt über sieben Zimmer und einen geräumigen Dachboden, der neben dem Keller über weitere Nutzfläche verfügt. Am Dachboden wurde bei den derzeitigen Eigentümern bereits mit Ausbauarbeiten begonnen, er ist jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung als Wohnfläche berücksichtigt worden.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen, neben der Küche und dem Badezimmer, insgesamt drei Räume. Eines wird derzeit als Esszimmer genutzt und in den anderen beiden Räumen, die zum Garten ausgerichtet sind, befindet sich jeweils ein Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die großzügige überdachte Terrasse und in den gemütlichen Garten. Ein kleiner Schuppen für die Gartengeräte komplettiert das rund 392 m² große Grundstück.
Die ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Doppelhaushälfte verfügt im 1. Obergeschoss über drei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das sich als Büro oder Kinderzimmer eignet. Das Gebäude könnte mit einfachen Mitteln wieder in ein Zweifamilienhaus rückgebaut werden.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße am Ortsrand im nordwestlich von Eschweiler gelegenen Stadtteil Kinzweiler. Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig, mit einer nahegelegenen ÖPNV-Haltestelle und den Autobahnanschlüssen A44 Alsdorf und A4 Eschweiler-West in kurzer Entfernung.
In der Nähe befindet sich der 18-Loch-Golfplatz "Haus Kambach" mit dem Barock-Wasserschloss Haus Kambach und einer angeschlossenen Gastronomie sowie der Fußballplatz. Darüber hinaus bietet Kinzweiler mit seinen ca. 1.800 Einwohnern einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, verschiedene Vereine und eine weitere Wasserburg, die "Burg Kinzweiler".
Eschweiler selbst, mit ca. 56.000 Einwohnern, liegt im Nordosten der Städteregion Aachen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt bietet ein Krankenhaus, sämtliche Schulformen, Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister. Außerdem gibt es viele Freizeitmöglichkeiten wie den Stadtwald, den Blausteinsee mit Sport- und Gastronomieangeboten, ein Freibad, die Volkshochschule, die Kleinkunstbühne Talbahnhof und zahlreiche Vereine.
Der Golfplatz "Haus Kambach" befindet sich in etwa 500 m Entfernung, die ÖPNV-Haltestelle Linie 28 ist unter fünf Gehminuten erreichbar. Der Katholische Kindergarten und die Grundschule in Kinzweiler sind in etwa 190 m bzw. 650 m erreichbar. Nahversorgungsmöglichkeiten bieten sich im Auerbachzentrum (ca. 3,5 km) und im Mariadorf Dreieck (ca. 2,7 km). Die Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-West und A44 Alsdorf sind ca. 2,8 km bzw. 3,4 km entfernt. Der Hauptbahnhof Eschweiler ist ca. 4,5 km entfernt ist.

Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
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