Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

469000 €469.000 €3.608 €/m²

Finanzierung ab 1832 €/Monat

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6Zimmer

130 m²Wohnfläche

292 m²Grundstück

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Waldhausen, Mönchengladbach (41068)

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Beschreibung Haus

Dieses moderne Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Mönchengladbach und bietet mit 130 m² Wohnfläche sowie einem 290 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht in den Wohnräumen. Durch umfangreiche Kernsanierungen befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand.

2014 wurden im Rahmen der ersten Kernsanierung sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. 2022 folgte eine umfassende Modernisierung: Das Dach wurde mit einer BAFA-Förderung nach höchsten energetischen Standards erneuert, wodurch es nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz im Winter bietet, sondern auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Zudem wurden fast alle Wände neu verputzt, alle Fußböden saniert und eine neue Elektroinstallation mit modernem Verteilerkasten eingebaut. Auch die Fassade wurde erneuert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie hochwertige rote Fliesen, die sich stilvoll durch das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC ziehen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses - modern ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und großzügigem Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gepflegte Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Abende bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafräume, ein modern gestaltetes Badezimmer mit hellen Fliesen sowie ein kleines Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei ausgebaute Räume, die aktuell als Büro und Spielzimmer genutzt werden, jedoch flexibel als zusätzliche Schlafzimmer oder Hobbyräume dienen können.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet wertvolle Abstellmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus sorgen für komfortables Parken. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und profitiert von der idealen Nord-Süd-Ausrichtung - Sonne am Tag und angenehmer Schatten durch umliegende Bäume.

Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete, effiziente Gasheizung. Insgesamt befindet es sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne weitere Renovierungen bezogen werden.

Einzugstermin & Verkaufskonditionen:
Der früheste mögliche Einzugstermin ist Mai 2026, spätestens August.

Dieses Reihenmittelhaus wird provisionsfrei verkauft und bietet eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Sonstiges Die Grundrisse stellen Näherungswerte dar, die aus den originalen Bauplänen abgeleitet sind. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen