Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €1.352 €/m²

Finanzierung ab 2687 €/Monat

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480 m²Fläche

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Liebelsberg, Neubulach (75387)

Das 2019 erstellte Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell vollständig als Ärztehaus genutzt.

Bei einem Erwerb kann ein 5 jähriger Mietvertrag mit einer monatlichen Miete von 2.500,00 € ( Nettomiete ) geschlossen, der eine Verlängerung um weitere Jahre nicht ausschließt.

Aufgrund der Nutzungsmöglichkeiten ( Wohn- und Geschäftshaus ) ist eine spätere " reine Wohnwirtschaftliche " Nutzung ebenfalls möglich.

Die Immobilie wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt und verfügt zudem über eine PV-Anlage zur Stromerzeugung (Einspeisevertrag). Es stehen ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Virtueller Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/f42e574cf9eb426a99a4858324714a6a/

Video:
https://youtu.be/EqnTCHAAIXk

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Kurort Neubulach, gelegen im Teinachtal/Schwarzwald, bietet auf einem sonnigen Hoch-Plateau eine malerische Aussicht. Mit rund 5.800 Einwohnern und fünf Teilgemeinden verfügt es über eine solide Infrastruktur, inklusive eines vielfältigen Einzelhandels. Gesundheitlich wird durch zwei Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke und einen berühmten Therapiestollen für Asthmapatienten vorgesorgt. Zusätzliche Heilbäder in der Nähe bieten weitere Gesundheitsangebote. Die Industrie, das Handwerk und Dienstleistungen sorgen für gute Arbeitsmöglichkeiten. Bildung wird durch lokale Schulen und weiterführende Schulen in der Umgebung gewährleistet. Sport- und Freizeitangebote wie Sportplätze, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten, ein Schwimmbad und Wanderwege bieten vielfältige Aktivitäten. Rund 40 Vereine bieten Engagement in Sport, Musik und Kultur. Die lokale Gastronomie serviert traditionelle bis gehobene Küche. Gute Busverbindungen bieten Anschluss an regionale Bahnnetze und erleichtern die Erreichbarkeit größerer Städte.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.

Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Gesamtfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Bürofläche: 480,00 m²