Einfamilienhaus zum Kauf

520000 €520.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 2180 €/Monat

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6Zimmer

172,6 m²Wohnfläche

486 m²Grundstück

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Richard-Wagner-Straße 35, Nordstadt 13, Hilden (40724)

ZENTRAL UND NATURNAH GELEGENES EINFAMILIENHAUS IN SÜDLAGE
Dieses schöne und offen von Architektenhand gestaltete Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Hilden aus dem Jahr 1978 besticht durch seine gut durchdachte Gestaltung und großzügige Raumaufteilung, die Funktionalität und Ästhetik verbindet.
Gleich beim Betreten des Hauses fällt die offene und lichtdurchflutete Gestaltung auf, die durch große Flügeltüren unterstrichen wird und ein harmonisches Wohnambiente schafft. Das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches mit einem eleganten offenen Kamin ausgestattet ist, bietet viel Platz für gesellige Abende und lädt zum Verweilen ein. Die großen Fenster bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen.
Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern, zusätzlich einem Gäste-WC und einer weiteren Dusche im Keller, bietet dieses Haus viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Es ist ideal für Familien mit mehr als zwei Kindern oder für diejenigen, die zusätzlichen Platz für einen Arbeitsplatz im Home-Office benötigen – ggf. auch mit separatem Büroeingang über den Garten.
Im Dachgeschoss verleihen die hohen Decken und offen sichtbaren Holzbalken den Räumen ein luftiges Raumgefühl, das eine besondere Atmosphäre der Offenheit schafft. Die hellen Räume kreieren eine freundliche und einladende Wohnumgebung, in der man sich sofort wohlfühlt.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse in Südlage, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie in privater Atmosphäre von Grün umgeben die Sonne genießen.
Die hochwertige Ausstattung dieses charmanten Einfamilienhauses rundet das Gesamtbild ab. Es bietet somit einen perfekter Rückzugsort und ein wohliges Zuhause für die ganze Familie.
Kellerräume:
Neben den insgesamt rd. 172 m² Wohnfläche bietet das vollunterkellerte Einfamilienhaus zusätzliche rd. 110 m² Nutzfläche. Die Kellerräume sind teilweise ausgebaut und bieten zurzeit neben Heizungs-, Wasch-, Vorrats- und Werkzeugkeller Platz für eine geräuschgeschützte Feier in munterer Runde an der Bar sowie einen über 20 m² großen Hobbyraum.
Stellplätze:
Vor dem Haus sind zwei Stellplätze vorhanden, die auch für ein Wohnmobil oder einen Camper Van geeignet sind.
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in begehrter Lage nördlich des Hildener Stadtzentrums. Im Alltag ist fast kein Ziel weiter als 10 Minuten mit dem Rad entfernt.
Binnen 10 Gehminuten erreichbar sind:
•Kunstschule: Kinder-Atelier Kleine Künstler (250 m)
•Volkshochschule (400 m)
•Mehrere Kitas und Grundschulen (450 m – 600 m)
•Proberäume für Musiker (550 m)
•Jugend- und Kulturzentrum Area51 (600 m)
•Bäcker, Restaurants, Cafés (600 – 700 m)
•Mehrere Ärzte & Apotheke (650 m)
•Abenteuerspielplatz, Parks (700 m)
•Fußballplatz SV-Hilden Nord (700 m)
•Wochenmarkt am Freitag: Nordmarkt (750 m)
•Supermärkte (Naturhof, Edeka, Norma, Aldi; 600 - 1100 m, 2-4 Minuten mit dem Rad)
Binnen 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind:
•Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium (1,2 km)
•Naturschutzgebiet Elbsee und Menzelsee (1,4 km)
•Kanu-Club Hilden (1,4 km)
•Vabali Spa (1,5 km)
•Reitstall (1,9 km)
•Fischteich (2,3 km)
•Hildener Stadtwald mit Waldspielplatz (2,3 km)
•S-Bahnhof Hilden S (2,4 km)
•Zentrum / Innenstadt Hilden inkl. Rathaus, Behörden, Stadthalle, Wochenmarkt (2,5 km)
•Unterbacher See mit Strandbädern, Minigolfplatz, Segelschule, Ruderclub, Tretbootverleih, Wasserspielplatz und Hochseilgarten (ab 2,5 km)
•Kletter- und Boulderhalle Bergstation (2,8 km)
•St. Josefs Krankenhaus (2,8 km)
•Waldbad Hilden und Tennisclub Stadtwald (3 km)
Und darüber hinaus, beispielsweise:
•Erlebnisbad Hildorado (3,5 km, 12 Minuten)
•Hildener Turnverein mit Vielzahl an Sportangeboten (3,5 km, 12 Minuten)

Hilden ist eine lebendige, charmante Stadt im Kreis Mettmann, gut gelegen zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie dem Bergischen Land. Die Stadt verbindet die Vorteile einer urbanen Lage mit dem Charme einer Kleinstadt, was sie zu einem begehrten Wohnort für junge Familien macht. In Hilden ist fast alles einen Katzensprung entfernt, sodass mehr Zeit zum Leben bleibt.
Im „Speckgürtel“ von Düsseldorf verortet, profitiert Hilden von den wirtschaftlichen Möglichkeiten und dem kulturellen Angebot der Landeshauptstadt, während Hilden selbst viele Naherholungs-möglichkeiten in einer ruhigeren und grüneren Umgebung bietet: Der Hildener Stadtwald, das Naturschutzgebiet Elbsee und Menzelsee sowie der Unterbacher See in Düsseldorf sind beliebte Ziele für Natur- und Freizeitliebhaber und allesamt binnen 10 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Mit seinen rd. 57.000 Einwohnern, bietet Hilden aber nicht bloß Natur, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten und eine exzellente Infrastruktur. Das Zentrum von Hilden ist 10 Minuten mit dem Rad erreichbar und bietet:
oEin lebendiges Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Shopping-Möglichkeiten, Veranstaltungen und Konzerten sowie Cafés, Restaurants und Bars.
oExzellente Bildungsangebote: 2 Gymnasien, eine Gesamtschule, ein Berufskolleg sowie eine Vielzahl an KiTas und Grundschulen.
oGesundheit: Städtische Krankenhaus sowie mehrere MVZ und Kliniken.
Verkehrsanbindung:
Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr sowie der Metropolregion Rheinland mit 10 Mio. bzw. knapp 9 Mio. Einwohnern verfügt Hilden über eine exzellente Verkehrsanbindung. Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A46 und A3 sind Düsseldorf, Köln und weitere Großstädte der Region in kürzester Zeit erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist weit genug entfernt (ca. 1,6 km), um keinen Ton zu hören, aber in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Dies macht Hilden besonders attraktiv für Berufspendler, die die Lebensqualität im Vorort bevorzugen. Der Bahnhof Hilden bietet darüber hinaus schnelle und unkomplizierte S-Bahn-Verbindungen in die benachbarten Großstädte.
Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln sind mit dem Auto binnen 20 bzw. 30 Minuten erreichbar. Alternativ ist der größte Flughafen Nordrhein-Westfalens (DUS) bequem vom nahegelegenen Bahnhof Düsseldorf-Benrath mit dem Regionalexpress erreichbar (12 Minuten Anfahrt zum Bahnhof + 13 Minuten Bahnfahrt).
Wer lieber mit der Bahn fährt, ist in 10 Minuten mit dem Rad am Hildener S-Bahnhof und erreicht von dort binnen 13 Minuten den Düsseldorfer Hauptbahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr. Alternativ ist die ICE-Haltestelle Solingen Hbf rd. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Regionalzüge (RE1, RE5) am 12 Minuten entfernten Benrather Bahnhof werden zukünftig im 15-Minuten-Takt fahren, sodass die gesamte Metropolregion näher zusammenrückt.

Erbbaurecht Vielleicht mag das Thema Erbbaurecht zunächst ungewohnt sein, doch Erbbaurechte bieten insbesondere in der aktuellen Hochzinsphase eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf. Der wesentliche Unterschied zum Hauskauf im Volleigentum ist, dass der Boden nicht gekauft, sondern für sehr lange Zeit gepachtet wird. Dies mag womöglich mit einer gewissen Unsicherheit einhergehen, doch sind Ihnen auch die folgenden Vorteile bekannt?
Geringere Anfangsinvestition:
Beim Erbbaurecht zahlen Sie anstatt eines hohen Kaufpreises für das Grundstück einen jährlichen Erbbauzins, was Ihre finanzielle Belastung beim Immobilienerwerb erheblich senkt. Dadurch bleibt mehr Kapital für andere Investitionen, beispielsweise für die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses oder Reisen.
Vergleichsrechnung: Kauf oder Pacht?
Der zu zahlenden Erbbauzinses beträgt derzeit lediglich 203 € / Monat, während der aktuelle Bodenwert 610 € / m² · 486 = 296.000 € beträgt. Die aktuelle jährliche Rate beträgt somit weniger als 1 % des Bodenwertes. Im Vergleich zu einer Finanzierung für den Kauf des Bodens mit einem Zinssatz von 3,5 % (Tilgung 0 %) ergibt sich ein jährlicher Zinsvorteil von über 7.500 € für jedes der verbleibenden 52 Jahre Restlaufzeit des Erbbaurechts.
Vergleichsrechnung:
Aktueller Erbbauzins: 2.804 € / Jahr
3,5 % Verzinsung des aktuellen Bodenwerts:10.360 € / Jahr
Zinsvorteil:7.556 € / Jahr
Lange Laufzeit:
Der vorliegende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2076. Dies bedeutet, dass Sie und Ihre Familie über Jahrzehnte hinweg in Ihrem neuen Zuhause planen können, ohne sich um kurzfristige Veränderungen sorgen zu müssen.
Faire Entschädigungsregelung:
Andere Erbbaurechtsverträge sehen häufig keine volle Entschädigung, sondern nur eine anteilige Entschädigung des Gebäudewerts vor. Im vorliegenden Fall werden bei Ablauf des Erbbaurechts 100 % des Gebäudewerts zum Stichtag entschädigt.
Der Grundstückseigentümer kann spätestens ein Jahr vor Ablauf des Erbbaurechts die Dauer des Erbbaurechts um die voraussichtliche Lebensdauer verlängern, um eine entsprechende Entschädigung abzuwenden. Eine Verlängerung ist somit im Interesse beider Parteien und mit einer zwischenzeitlichen Renovierung wahrscheinlich bis ins nächste Jahrhundert möglich.
Vorkaufsrechte und Vorrecht auf Erneuerung:
Die Erbbauberechtigten besitzen ein Vorkaufsrecht für das Grundstückt. Sollte der Grundstückseigentümer also das Grundstück veräußern wollen, haben die Erbbauberechtigten vor allen Anderen das Recht, das Grundstück zu erwerben.
Die Erbbauberechtigten besitzen darüber hinaus ein Vorrecht auf Erneuerung. Nach Ablauf des Erbbaurechts ist es dem Grundstückseigentümer innerhalb der nächsten 3 Jahre somit nicht möglich, das Grundstück ungefragt an jemand anderen zu verpachten.
Geringe Grunderwerbssteuer:
Ein Erbbaurecht spart Grunderwerbssteuer. Kaufpreise für Häuser im Volleigentum liegt wegen des miterworbenen Bodens deutlich über denen eines Erbbaurechts. Dies geht mit einer geringeren Grunderwerbssteuer einher. Für den nicht erworbenen, sondern gepachteten Boden fällt eine zusätzliche Grunderwerbssteuer von rd. 3200 € an. Die Ersparnis wirkt sich in besonderer Weise positiv auf eine Finanzierung aus, da die Grunderwerbsteuer aus Eigenkapital gezahlt wird.
Ebenso gibt es Vorteile bei der Grunderwerbsteuer, falls das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt erworben wird. Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns gerne. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend