Grundstück zum Kauf

2490000 €2.490.000 €2.420 €/m²

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1.029 m²Grundstück

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Pasing-Obermenzing, München (81247)

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Das 1.029 m² große Grundstück ist idyllisch eingebettet zwischen prächtigen Bäumen und zwei attraktiven Villen. Die direkte Umgebung könnte kaum besser sein. Die Bahnlinie ist durch die bestehende Bepflanzung wenig sichtbar. Lärm ist im Haus ebenfalls kaum wahrnehmbar. Das Einfamilienhaus wurde 1950 errichtet und 1981 im Dachgeschoß ausgebaut. Es bietet derzeit auf etwa 160 m² Wohnfläche ein großzügigen Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Bäder, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, große Terrassen und das teilunterkellertes Untergeschoß. Auf der Nordseite ist eine Einzelgarage angebaut. Das Haus ist bezugsfrei und kann ab sofort genutzt werden.
Es ist dem Alter entsprechend ausgestattet, befindet sich jedoch grundsätzlich in einem guten Zustand. Größere Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Erst kürzlich wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Provisionshinweis 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig. Sonstiges BEBAUBARKEIT:

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 1.029 m² und misst circa 22 x 45 Meter.
Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und ist voll erschlossen. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Das Maß der baulichen Nutzung richtet sich im Wesentlichen nach § 34 BauGB sowie nach der umliegenden
Nachbarschafts- und Umgebungsbebauung. Zudem bestehen Baulinien und Baugrenzen. Die üblichen Abstandsflächen sind ebenfalls zu berücksichtigen.

Die umliegende Bebauung sieht u.a. Folgendes vor:
- Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus
- 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss, Untergeschoss
- Tiefgarage
- Garagen und Nebengebäude im üblichen Maß
- Walmdach und Satteldach
- Grundflächenzahl etwa 0,26