Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

440000 €440.000 €1.222 €/m²

Finanzierung ab 1845 €/Monat

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12Zimmer

360 m²Wohnfläche

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Bergneustadt, Bergneustadt (51702)

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1902 präsentiert sich inmitten des Zentrums der Kleinstadt Bergneustadt. Durch die gute Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens in kürzesten Wegen erreichbar.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die beiden kleineren Wohnungen mit jeweils einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad mit Tageslicht. Die Einheit 01 mit eigenem Eingang ist im Gegensatz zu den anderen Einheiten nicht renoviert. Die Wohnung 02 im Westflügel ist renoviert und bietet neben einem modernen Bad eine prächtige Doppel-Schiebe-Tür zwischen Küche/Esszimmer und dem Wohnraum mit Stuckdecke.

Im Obergeschoss erwartet Sie die Einheit 03 mit einem Eingangsportal und zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Esszimmer mit Empore sind mit einer großen Doppel-Schiebe-Tür verbunden. Aus dem Esszimmer lässt sich bei Bedarf auch ein üppiges Eltern-Schlafzimmer zaubern. Das moderne Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Das dahinter liegende Zimmer kann außer als Abstellraum für viele weitere Ideen genutzt werden. Zu dieser Einheit gehört ein großer und in sich geschlossener Garten mit einer Terrasse vor dem Wohnbereich.

Im frisch sanierten Dachgeschoss erwartet Sie neben einem neuen Tageslicht-Bad, ebenfalls mit Wanne und Dusche, eine schick aufgeteilte Einheit mit bis zu drei Schlafräumen. Die Küche sowie der Wohnraum sind ebenfalls groß bemessen und bieten viel Raum zum Leben. Zu dieser Wohnung gehört ein nicht wohnlich ausgebautes Zimmer, das aktuell als Abstellraum dient. Durch dieses Zimmer, und damit nur durch diese Wohnung, erreichen Sie dem Dachboden mit Stehhöhe.

Durch die Vollunterkellerung hat jede Einheit einen eigenen Abstellraum in dieser Ebene. Auch die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2003 findet hier ihren Platz. Das neben dem Haus stehende Garagenhaus ist mit einem dahinter liegenden Gartenanteil sowie einem großen Teil der Einfahrt getrennt veräußert worden. Für die daneben liegenden fünf Stellplätze des angebotenen Hauses, den Zugang zum Haus sowie die Nutzung der PKW-Zufahrt bestehen wechselseitig gesicherte Rechte.

Insgesamt finden Sie als Kapitalanleger hier ein voll vermietetes Objekt in einem guten Gesamtzustand. Einzig der Außenbereich bedarf noch etwas Zuwendung, insbesondere bei der Bodengestaltung sowie den großzügigen Außenflächen, aus denen sich mehrere Ruheoasen für die drei Wohnungen erstellen lassen, die bislang nur die Bereiche vor den Haustüren nutzen.

Sie suchen eine gute Kapitalanlage und möchten noch eigene Ideen einbringen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS: Besichtigungen finden nur nach Bonitätsnachweis statt (z.B. Bankbestätigung)! Anfragen bitte NUR schriftlich.

Sonstiges Mieteinnahmen / Wohnflächen:
01 EGL - EUR 300,00 - 45 m²
02 EGR - EUR 360,00 - 65 m²
01 EGL - EUR 550,00 - 146 m²
01 EGL - EUR 550,00 - 104 m²
SUMME - EUR 1.760,00 - 360 m²

Angaben zum Energieausweis gemäß GEG:
Bedarfsausweis, Gaszentralheizung, Energiebedarf 258,6 kWh/(m²a), Bj.: 2003, Kl: H
(Durch mittelfristige Dämmmaßnahmen an der Kellerdecke, der obersten Geschossdecke sowie Ersatz der Fenster lässt sich der v.g. Wert deutlich verbessern. Bitte beachten Sie hierzu die Regelungen des GEG - GebäudeEnergieGesetz)

Angaben zum Maklerhonorar (Käufer):
3,57 % (3,00 % + 19 % Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis
Die Verkäufer übernehmen ein Honorar in gleicher Höhe

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2683440.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024