Vielseitige Gewerbefläche in Top-Lage – lichtdurchflutet, modern ausgestattet, flexibel nutzbar!
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Gewerbefläche im Obergeschoss bietet mit ca. 475 m² ausreichend Platz für zahlreiche Nutzungsoptionen. Die lichtdurchflutete Fläche verfügt über große Fenster auf drei Seiten, die für ein angenehmes Ambiente sorgen.
Zusätzlich ist eine optionale Kellerfläche von bis zu 100 m² verfügbar, die für Lager- oder Nebenräume genutzt werden kann.
Der Zugang erfolgt über ein repräsentatives Treppenhaus, das im Erdgeschoss an ein bekanntes Modehaus anschließt. Ein zusätzlicher Zugang über die Seiteneingänge Wüllener Straße 9 oder Zur Synagoge 3 ist möglich, wodurch sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Konzepte anpassen lässt.
Eine weitere Erschließung über einen Aufzug ist möglich.
Raumaufteilung
•Schaufensterstellfläche im Erdgeschoss:
Das Schaufenster mit einer Breite von über 8,70 m bietet exzellente Möglichkeiten für Werbepräsentationen und sorgt für hohe Aufmerksamkeit.
•Moderner Bodenbelag:
Die gesamte Fläche ist mit modernem pflegeleichtem Bodenbelag ausgestattet und somit ideal für Bereiche mit hohem Publikumsverkehr.
•Optimale Ausleuchtung:
Die vollständig eingerichtete vorhandene LED-Beleuchtungsanlage sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Beleuchtung auf der gesamten Verkaufsfläche.
•Angenehmes Raumklima:
Eine moderne Klimaanlage garantiert komfortable Temperaturen, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
•Öffentliche Parkplätze:
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die einen unkomplizierten Zugang gewährleisten.
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Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Fläche ist perfekt geeignet für eine Vielzahl von Konzepten, darunter:
•Einzelhandel: Ideal für ein Schuhgeschäft oder andere Mode-/Lifestyle-Produkte.
•Fitnessstudio: Helle Räume und großzügige Flächen bieten optimale Bedingungen.
•Büro: Die moderne Ausstattung und flexible Raumgestaltung machen die Fläche zu einem idealen Arbeitsplatz.
•Praxis: Große Arztpraxis geeignet als Gemeinschaftspraxis mit kurzen Wegen, und für die Ausübung von anderen Heilberufen geeignet, mit freier Raumaufteilung.
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Zusätzliche Informationen:
•Optionale Lagerfläche: Kellerfläche bis zu 100 m² verfügbar.
•Flexible Zugänge: Zwei potenzielle Eingänge bieten maximale Flexibilität für Kunden- und Mitarbeiterströme, die Möglichkeit eines Aufzuges ist gegeben.
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