Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €

---

2Zimmer

53 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

---

Viktring, Klagenfurt(Stadt) (9073)

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgaberelevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!
ANLEGERWOHNUNG mit bestehendem Mietvertrag!
Diese sehr gepflegte und teilmöblierte Zweizimmerwohnung befindet sich im Herzen von Viktring! Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoß und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Vom Südbalkon genießt man ein herrliches Panorama. Die Räumlichkeiten sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC ist hell verfliest. Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten, die Möbel im Schlafzimmer, die Küche, die Sitzgarnitur und die Wohnwand sind im Kaufpreis inkludiert. Im Vorraum und Windfang befinden sich weiße Einbaukästen, die genügend Stauraum bieten. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 20) und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Beste Infrastruktur vor der Haustüre!
Wohnfläche:
ca. 53 m² plus ca. 4 m² Südbalkon
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit integrierter Küche
1 Schlafzimmer
Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
Abstellraum, Vorraum/Windfang
Kaufpreis € 179.000,00
(bestehender Mietvertrag bis 14.03.2026)
Betriebskosten á cto:
€ 97,75 – Betriebskosten Wohnung
€ 11,01 – Betriebskosten Tiefgarage
€ 62,36 – Rücklage Wohnung
€ 11,35 – Rücklage Tiefgarage
€ 182,47
Der Rücklagenstand Allgemein per 31.12.2023 beträgt in Arbeit €
Der Rücklagenstand Tiefgarage per 31.12.2023 beträgt in Arbeit €
Der Rücklagenstand Lift per 31.12.2023 beträgt in Arbeit €
Heizkosten:
Fernwärme (wird direkt mit den Stadtwerken Klagenfurt abgerechnet)
Energiewerte: in Arbeit
Baujahr:
ca. 1998
Übernahme
nach Vereinbarung
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,8 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar
Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
(Mobil: +43 (0) 664 – 124 90 05)

Sonstiges WICHTIGE INFORMATION:
Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen.
Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Wir empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen zur Überprüfung herbeizuführen (Umfangreicher Gewährleistungsausschluss wird vereinbart!)
Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte.
Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.