Wohnung zur Miete

1600 €1.600 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

104m²

EG

freiab 01.01.2025

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Ulmenstraße 7, Rumeln - Kaldershausen, Duisburg / Rumeln-Kaldenhausen (47239)

Zur Vermietung steht eine exklusive Neubauwohnung aus dem Jahr 2021, ideal für alle, die barrierefreies und modernes Wohnen schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien und wurde speziell barrierefrei gestaltet, wodurch sie sich besonders gut für Senioren eignet.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet auf rund 104 m² drei großzügige Zimmer. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten, der zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus gibt es ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro eingerichtet ist. Dieses Zimmer kann auf Wunsch auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden - sprechen Sie uns gerne an, falls Sie diesbezüglich Änderungswünsche haben.

Ein Highlight ist die hochwertige, offene Einbauküche der Marke Häcker, die mit allem ausgestattet ist, was das Herz begehrt. Das Badezimmer bietet eine großzügige begehbare Dusche mit Handbrause und Regendusche sowie stimmungsvolle Lichteffekte, die eine entspannte Atmosphäre schaffen.

Im Eingangsbereich erwartet Sie zudem ein praktisches Gäste-WC mit Toilette und Urinal. Die Wohnung ist komplett ausgestattet - von den Möbeln bis hin zum Geschirr, sodass Sie sofort einziehen können.

Zusammenfassung:
- Möblierte Erdgeschosswohnung in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- 3 Zimmer, Terrasse und Garten
- Hochwertige Einbauküche
- Bad mit begehbarer Dusche
- Separates Gäste-WC
- Garage verfügbar
- Frei ab dem 01.01.2025
- maximal 3 Personen
- Haustiere werden leider nicht erlaubt

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort, Funktionalität und stilvollem Wohnen.

Im äußersten Westen der Stadt Duisburg und damit auf der linken Rheinseite liegt der erst 1975 eingemeindete Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, der im Süden und Westen an Krefeld grenzt und im Norden an Moers. Hier leben rund 17.000 Einwohner in einer eher kleinstädtischen Siedlungsstruktur, die aber aufgrund der Nähe zu den Stadtzentren von Duisburg und Krefeld nichts an Einkaufsmöglichkeiten und Kultur vermissen lässt. Dazu ist es auch zu den Ufern des Rheins nur einen Katzensprung. Die Infrastruktur für Dinge des täglichen Bedarfs ist ebenso als gut zu beurteilen wie die Versorgung mit Kindergärten und Schulen. Das Albert-Einstein-Gymnasium ist die einzige weiterführende Schule direkt im Ortsteil, doch andere Optionen sind jeweils nicht weit entfernt.

Besonders beliebt auch bei Gästen von außerhalb ist der Toeppersee, der eigentlich aus zwei Seen zum Baden besteht. An dessen Ufern wurde ein neues Hallenbad errichtet, das Schwimmen zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Dazu existiert hier eine Wassersportanlage, die neben Wasserski viele weitere Aktivitäten im und auf dem Wasser anbietet.

Geradezu exzellent ist die Verkehrsanbindung von Rumeln-Kaldenhausen. Sowohl die A40 als auch die A57 sind in Minuten zu erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls sehr nah, ohne dass es zu übermäßiger Lärmbelästigung kommt. Dazu fährt eine Regionalbahn zwischen Xanten und Duisburg mit Halt in Rumeln-Kaldenhausen im Halbstundentakt.

In Rumeln-Kaldenhausen lässt es sich perfekt kleinstädtisch bis sogar dörflich leben, dennoch liegen die Annehmlichkeiten einer Großstadt nie weit entfernt.

Die Wohnung selbst liegt sehr ruhig und grenzt künftig zu der Wohnkomplex zugehörigen Grünanlage an. Alle essenziellen und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar.

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Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Gerichtsstand ist Düsseldorf.

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieträger Erdwärme
Ausweis Gültig bis 14.11.2031 Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 8,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 4.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.38, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Flughafen: 14.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.07, Distanz zur Autobahn: 2.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.83, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 6.58, Distanz zur Hauptschule: 3.68 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen