Doppelhaushälfte zum Kauf

124900 €124.900 €1.349 €/m²

Finanzierung ab 522 €/Monat

---

5Zimmer

92,6 m²Wohnfläche

306 m²Grundstück

---

Gadebusch, Gadebusch (19205)

Bei dem hier vorgestellten attraktiven Kaufangebot handelt es sich um ein in fast allen Bereichen modernisiertes sowie individuell gestaltetes Eigenheim (Doppelhaushälfte). Die Immobilie ist gut geeignet für eine bis zu vierköpfige Familie. ??

Die Haushälfte mit geringfügiger Teilunterkellerung wurde ursprünglich im Jahr 1916 in massiver Bauweise mit Fachwerkmerkmalen hinsichtlich der Innenwände errichtet. Insbesondere ab dem Jahr 2015 bis Sommer 2022 erfuhr die Immobilie eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung. Dafür wurden Investitionen von mindestens 70.000 Euro getätigt. Die Auflistung der einzelnen Maßnahmen (2016-2022) können Sie dem vollständigen Exposé entnehmen.??

Aufgrund der vollzogenen Maßnahmen präsentiert sich das Eigenheim heute in einem insgesamt sehr ordentlichen baulichen und bautechnischen Zustand und weist dabei neben dem gegebenen Charme einige besondere Ausstattungsmerkmale auf. Dies ist vornehmlich die Form der Beheizung, bestehend aus einer Ofenheizung in Kombination mit einer Klimaanlage (Wärmepumpe) und elektrischen Fußbodenheizungen im Erdgeschoss, welche durch die eigene PV-Anlage im Garten nur geringe Heizkosten verursachen. ??

Das schmucke Häuschen bietet eine Wohnfläche von ca. 92,6 m², welche sich auf vier Zimmer plus einem möglichen Esszimmer im neu entstandenen hofseitigen Anbau sowie in Küche, Flure und Vollbad verteilt. Die Küche ist mit einem sehr leistungsfähigen Kochofen (11 KW) ausgestattet. Das Haus verfügt weiterhin über eine Wasserenthärtungsanlage, die nicht nur angenehm weiches Wasser produziert, sondern auch alle wassernutzenden Elektrogeräte schont.??

Die Modernisierung ist größtenteils und insbesondere bei den essenziellen Dingen abgeschlossen. Nur wenige Restarbeiten sind noch zu erledigen, welche jedoch hauptsächlich der Verschönerung und individuellen Gestaltung dienen.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen die Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der kompletten virtuellen Besichtigung des Hauses. Wir freuen uns auf Sie und Ihr berechtigtes Interesse.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Die beschauliche Stadt Gadebusch liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen der Hansestadt Lübeck und der Landeshauptstadt Schwerin. Beide Städte sind daher sehr zügig erreichbar (Schwerin ca. 20 - 25 Min.). Gleiches gilt für die Metropole Hamburg, die Fahrzeit beträgt hier ca. 1 Stunde. Die Anbindung zur Ostseeautobahn - A 20 - ist in Höhe Schönberg vorhanden und in ca. 19 Autominuten erreichbar.

Die ehemalige Kreisstadt Gadebusch zählt heute ca. 5.500 Einwohner.

Das Verkaufsobjekt selbst befindet sich in einer Randlage zum Stadtkern sowie Zentrum, welches ca. 800 Meter entfernt gelegen ist. Die Immobilie weist eine ruhige Lage auf und ist einer Stich- bzw. Anwohnerstraße gelegen, ohne jegliches verkehrliches Aufkommen.

Die mecklenburgische Kleinstadt verfügt über eine sehr umfängliche sowie moderne Infrastruktur, wodurch insgesamt relativ kurze Wege gegeben sind. Alle Bereiche des täglichen Lebens werden durch die Infrastruktur in guter Qualität abgedeckt und sind vom Objekt aus auch fußläufig erreichbar.

Im Stadtgebiet gibt es zwei Seen. Östlich des Stadtkerns der Burgsee mit einer Größe von ca. fünf Hektar und der Neddersee, er liegt im nördlichen Bereich der Stadt.

Angrenzend am Burgsee liegt ein ca. 120 ha großes Mischwaldgebiet, welches als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist.
Die Ostseeküste (Bereich Boltenhagen, Hohenkirchen) ist nach nur ca. 40 Kilometer zu erreichen.

Die Stadt Gadebusch hat in den letzten Jahren insgesamt eine gute Entwicklung genommen und ist heute ein guter Standort zum Leben und Wohnen.

Sonstiges Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer kompletten virtuellen Besichtigung (360°-Tour) zu Ihrer intensiven Nutzung und als Grundlage für Ihre Entscheidungsfindung auch vor einer ersten Realbesichtigung.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung, bis auf Kochofen, Küchenmöbel, Wasserenthärtungsanlage.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg, Schleswig-Holstein und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.

[URL="https://fbr-maklerkontor.de/immobilienverkauf/"]Immobilienverkauf - So geht's[/URL]

[URL="https://fbr-maklerkontor.de/immobilien/immobiliendetails/33653/"]Online-Expose[/URL] Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 101,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 4,50 m², Grundstücksfront: 8,50 m, Dachbodenfläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2022 - elektr. Fußbodenheizung im Wohnzimmer und 2. Zimmer im EG + Flur, Einbau Klimaanlagen in 2 Zimmern EG + Schlafzimmer DG, modernisiert, Laut Auskunft vom 26.07.24 liegen keine Eintragungen vor., Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 113.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 26.80, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 0.80, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden