Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €3.321 €/m²

Finanzierung ab 1072 €/Monat

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2,5Zimmer

78 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Stadtgarten, Heilbronn (74072)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung, im ersten Obergeschoss eines Vier-Parteienhauses. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine hellen Räume. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m² und verfügt über insgesamt zweieinhalb Zimmer mit Balkon und einem Tageslichtbadezimmer.

Über den Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das Wohnzimmer ist besonders hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südwestbalkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie die frische Luft und den Ausblick in die grüne Parkanlage geniesen.

Die Lage der Wohnung ist attraktiv, direkt in Heilbronner Innenstadt Nähe und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe.

Zur Aufteilung der Wohnung: Diese bietet ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², Wohn- und Esszimmer mit insgesamt ca. 34 m², ein Tageslichtbadezimmer mit ca. 4 m², eine große Küche mit 10 m² und einen kleinen Balkon mit ca. 3 m². Abgerundet wird die Wohnung durch einen offenen Flur mit ca. 11 m². Durch eine Abtrennung zwischen Wohn- und Esszimmer kann die Wohnung auch problemlos zu einer Dreizimmerwohnung erweitert werden.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine komfortable und gut gelegene Wohnung suchen.

Für weitere Fragen und bei näherem Interesse, stehen wir gerne zur Verfügung!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 220.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.46, Distanz zum Gymnasium: 0.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zum Bus: 0.11