Wohnung zum Kauf

385000 €385.000 €2.531,23 €/m²

Finanzierung ab 1255 €/Monat

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3Zimmer

152,1 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Wasserburg am Inn (83512)

Objektbeschreibung Willkommen auf Ihrer eigenen Etage! In diesem Altstadthaus mit nur 3 Einheiten steht das komplette 1. Obergeschoss zum Verkauf. Dabei handelt es sich um eine ca. 152,10 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Ursprünglich ist das Haus bzw. der ehemalige Stadl aus dem 19.Jahrhundert, aus- und umgebaut wurde es Mitte der 1960er-Jahre. Zur Wohnung gehört zudem noch ein ca. 40 m² großer, riesiger Speicherraum mit Fenstern.
In dieser im Herzen der Wasserburger Altstadt zentral und gleichzeitig ruhig gelegenen Wohnung können Sie sich rundum wohl fühlen und Altstadtflair in folgenden, großzügigen Räumlichkeiten genießen:
- Einladende, großzügige Wohndiele
- Großes, helles Wohnzimmer
- Geräumiges Schlafzimmer Nr. 01
- Großes Schlafzimmer Nr. 02 zum Innenhof hin
- Großzügige Wohnküche zum Innenhof hin
- Anschließende Speisekammer sowie Platz für die eigene Gastherme
- Bad mit Wanne und Dusche
- Separate Toilette
- Praktischer Abstellraum
Die geräumige Wohnung zeichnet eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre aus, kann als gepflegt bezeichnet werden, ist aber in Teilbereichen renovierungsbedürftig. Die 2-fach isolierverglasten Holzfenster sind aus dem Jahr 2005, die sanitären Einrichtungen sind Anfang der 2000er-Jahre renoviert worden, das Wohnzimmer verfügt über einen massiven Eichenholzparkettboden, die Böden sind eben, etc. Beheizt wird die Wohnung mit einer Etagenheizung mit eigener Gastherme aus dem Jahr 1996. Ggf. ließe sich ein Kamin-/ Schwedenofen an einem freien Kaminzug installieren (nach Absprache mit den anderen Eigentümern und nach Prüfung durch den Kaminkehrer).
Aufgrund des familiären Charakters des Altstadthauses mit nur 3 Einheiten (mit jeweils eigenen Gasthermen) gibt es keine Hausgeldzahlungen, keine Instandhaltungsrücklage, keine externe Hausverwaltung und keine jährlichen Eigentümerversammlungen. Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Raumaufteilung Siehe Objektbeschreibung bzw. separaten pdf-Grundriss.

Zentraler geht's nicht! Die schöne, ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Herzen der malerischen Wasserburger Altstadt und ermöglicht den Genuss des Altstadtlebens in vollen Zügen. Sie erreichen von dort aus vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad: z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Kino, Theater, uvm.
Besucher und Bewohner geraten ins Schwärmen, wenn sie nach der lebendigen, oberbayerischen Kleinstadt gefragt werden: Südländisch, weltoffen, quirlig, kulturbegeistert, multikulturell, sportlich, historisch, natürlich, lebenslustig und bildschön. Wasserburg ist ein liebenswertes Fleckchen Erde, hat 13.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Viele weitere Informationen zur historischen Stadt unter: www.wasserburg.de.
Von Wasserburg aus erreichen Sie Rosenheim und den Chiemsee („Bayerisches Meer“) in ca. 30 Minuten. Nach München benötigen Sie ca. 60 Minuten. Der im Stadtteil Reitmehring befindliche Bahnhof verfügt über einen sehr gut ausgebauten Bahnanschluss nach München, Rosenheim und Mühldorf. Wasserburg-Bahnhof fährt München im Stundentakt 7 Tage die Woche an. Wasserburg a. Inn gehört zum MVV-Verbund. Innerhalb der Altstadt können Sie die sehr guten und regelmäßig verkehrenden Busverbindungen nutzen.

Besichtigungstermine Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sonstiges Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung. IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Planen Sie eine Immobilie zu verkaufen und sind auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite?
Wir sind ein unabhängiges, erfahrenes Familienunternehmen in 2. Generation und seit 1983 erfolgreich am Markt. Wir sind mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung und unserer Leidenschaft für Immobilien sowie ehrlicher, kundenorientierter Arbeit gerne für Sie da! Werden auch Sie einer unserer zufriedenen Kunden.
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