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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
199999 €2.778 €/m²
2Zimmer
72 m²Wohnfläche

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Jonathan Rotermund
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Garten in ruhiger Lage von Essen-Werden!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das großzügige Wohnzimmer und das einladende Schlafzimmer verfügen beide über bodentiefe Fensterelemente, die für viel Tageslicht sorgen und direkten Zugang zur großen Terrasse bieten. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die weitläufige, uneinsehbare Grünfläche, die für entspannte Stunden im Freien sorgt.

Das innenliegende Wannenbad und die separate Küche bieten eine solide Basis. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Küche mit geringem Umbauaufwand zum Wohnzimmer hin zu öffnen, um so eine moderne, offene Wohnküche zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Gelegenheit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Zugang zur Wohnung ist dank eines barrierearmen Aufzugs problemlos möglich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage - mit viel Potenzial für eine persönliche Note in einer ruhigen, grünen Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Garten
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Fischlaken, Essen (45239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Werden ist ein Stadtteil im Süden von Essen. Er wird auch als die "Perle an der Ruhr" bezeichnet, weil es im Ort viele Baudenkmäler gibt, welche den Zweiten Weltkrieg überstanden haben.

Die Geschichte des Ortes Werden war über lange Zeit mit dem gleichnamigen Benediktinerkloster verbunden, das um 800 gegründet wurde. Heute hat der größtenteils am südlichen Ufer von Ruhr und Baldeneysee gelegene und zusätzlich durch einen breiten Waldgürtel von dem Rest der Stadt getrennte Stadtteil Werden knapp 9.900 Einwohner. Ein kleiner Teil liegt auf dem anderen Ruhrufer, u. a. auch der Bus- und S-Bahnhof Werden. Durch den Ort führt außerdem die Bundesstraße B 224, was nicht nur von Vorteil ist, denn auf Höhe der Abteistraße im Werdener Zentrum wirkt diese wie eine Verengung, die den Verkehr oft zum Erliegen bringt.

Werden verfügt über eine vollständig erhaltene historische Altstadt, mit vielen Fachwerkhäusern mit Schieferverkleidung, wie beispielsweise in der Grafenstraße. Andere Baudenkmäler sind das die Abteikirche, die Luciuskirche, das Alte Rathaus sowie das Haus Heck. Auf Höhe der Ortsmitte befindet sich zudem die malerische Brehminsel.

Die Infrastruktur vor Ort ist allgemein recht gut und mit den Kliniken Essen-Süd auch die medizinische Versorgung gesichert. In Werden gibt es zwei Grundschulen, das traditionsreiche Gymnasium Essen-Werden, das auf die Lateinschule des Klosters (um 800) zurückgeht, das Mariengymnasium, ein reines Mädchengymnasium des Bistums Essen, ein Berufskolleg sowie die Folkwang-Hochschule für Musik, Theater und Tanz.

Werden ist ein verträumtes Städtchen in idyllischer Lage, mit einer historischen Altstadt und hervorragender Infrastruktur. Einzig der durch die B 224 bedingte Verkehr kann dieses Bild trüben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1979
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
199999 €
2.777,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
322 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.887 €/m²
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6.605 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Herr Jonathan RotermundDein Kontakt
Online-ID: 2gf2z5f
Referenznummer: 42440103-073665
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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