Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €4.267,24 €/m²

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4Zimmer

116 m²Wohnfläche

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Kufstein (6330)

Diese geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im begehrten Kufsteiner Stadtteil Sparchen und bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Wohnung ist Teil eines stilvollen Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Einheiten, das im Jahr 1994 erbaut wurde.
Mit einer lichtdurchfluteten Wohnfläche von ca. 116 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Die exklusive Küche, die im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2012 vergrößert wurde, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über einen integrierten Essplatz. Dabei wurden nur erstklassige Materialien verwendet, um eine angenehme und einladende Atmosphäre zu schaffen.

Zusätzlich sorgen eine Klimaanlage und ein gemütlicher Kachelofen für optimalen Wohnkomfort, egal zu welcher Jahreszeit.

Highlights:
- 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche
- Vollständige Sanierung und Modernisierung im Jahr 2012
- Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten und integriertem Essplatz
- Klimaanlage und Kachelofen für höchsten Wohnkomfort
- Qualitativ hochwertige Holzböden
- Kellerabteil und Auto-Abstellplatz in der Tiefgarage

Ein großer Keller sowie ein Tiefgaragenabstellplatz sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Betriebskosten: ca. EUR 355,-
Rücklagenstand per 27.02.2024: EUR 36.900,-

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung ein Paradies: Wanderwege, Skigebiete und Badeseen sind schnell zu erreichen. Ob im Sommer oder Winter, Kufstein begeistert mit einem breiten Freizeit- und Sportangebot.
Der Kaiseraufstieg ist ein wunderschöner Wanderweg in Kufstein, der direkt in das majestätische Kaisergebirge führt. Er beginnt in der Stadt und schlängelt sich hinauf in die malerische Bergwelt des Wilden Kaisers. Diese Route bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Berge und Täler und führt durch dichte Wälder, über saftige Almwiesen und vorbei an beeindruckenden Felsformationen.

Sonstiges - 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der
Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und
bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen
welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.