Wohnung zum Kauf 197.000 € 2 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Korntal Korntal-Münchingen 70825

Monat
2Zimmer
57 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Sandra Sousa

TOLIAS Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Gemütliches Nest in Korntal: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage

Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 57 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten, das ca. 1969 erbaut wurde.

Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den Lichteinfall wirkt der Raum hell und einladend und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise versehen und spendet bei Bedarf angenehmen Schatten.

Die Ausrichtung des Schlafzimmers in Richtung Rückseite des Hauses schafft einen ruhigen Rückzugsort. Es bietet ausreichend Platz für eine entsprechende Möblierung.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte enthält. Sie ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das 2011 sanierte Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine ebenerdige verglaste Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Handtuchheizkörper.

Zusätzliche Annehmlichkeiten des Wohnhauses umfassen einen Fahrradkeller, einen separaten Kellerraum im Untergeschoss und eine Garage mit elektrischem Tor.

Die Wohnung steht aktuell leer und bietet sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage großes Potenzial. Für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten zu übernehmen und ihre eigenen Gestaltungsideen einzubringen, stellt diese Immobilie eine tolle Gelegenheit dar.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett, Linoleum

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Korntal, Korntal-Münchingen (70825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Korntal gehört zum Landkreis Ludwigsburg und grenzt direkt an Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerie, Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es gibt in Korntal vier Hausärzte und diverse Fachärzte sowie drei Apotheken.

Auch Freizeitmöglichkeiten in näherer Umgebung sind vorhanden. Zum Spazieren, Joggen oder Radfahren erreichen Sie ganz bequem in näherer Umgebung Felder, Wiesen und Wälder.

Die S-Bahn-Haltestelle "Korntal" ist fußläufig in ca. 10 Min. zu erreichen. Von hier aus fährt die Linie S6 in 13 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart. Die Strohgäubahn (Linie RB47) fährt über Münchingen nach Schwieberdingen und weiter nach Hemmingen.

Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum rund 23 Minuten. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B10/ B27 sowie an die Autobahn A81 sind vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

197000 €

3.456,14 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.456,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.037 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.233 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Distanz zum Flughafen: 29.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.0, Distanz zur Autobahn: 3.7

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TOLIAS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart-Mitte

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sandra SousaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6hq5b

Referenznummer: TI-4088