Einfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 7 Zimmer 183 m²<br/>Wohnfläche 923 m²<br/>Grundstück Lobstädt Lobstädt 04575

Monat
7Zimmer
183 m²Wohnfläche
923 m²Grundstück

Robin Reiche

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Energetisch saniert | Wärmepumpe | 7 Zimmer | KfW 70 | Einliegerwohnung | ruhige Lage

Dieses großzügige Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, erfuhr im Jahr 2023 eine umfassende Modernisierung und entspricht nun den aktuellen Anforderungen an die Wärmedämmung von Bestandsgebäuden gemäß dem KfW-70-Energiestandard. Diese energetische Sanierung führt zu erheblich niedrigeren Nebenkosten dank der ausgezeichneten Wärmedämmung. Im Rahmen dieser Renovierung wurde im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung geschaffen, was perfekte Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach bietet. Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und umfasst 180 Quadratmeter, aufgeteilt in sieben vielseitig nutzbare Zimmer, die ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer und einen Arbeitsbereich bieten. Jede Etage verfügt über ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung.
Der Zugang zu den oberen Stockwerken erfolgt über eine Massivholztreppe. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche sind mit modernen Holztüren und Fensterbänken aus Eiche versehen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Zimmern.

Zur praktischen Ausstattung gehören zwei integrierte Abstellräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der großzügige Keller bietet nicht nur viel Platz für Hobby-Heimwerker, sondern auch ausreichend Stauraum.

Im weitläufigen Garten eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von einem gemütlichen Grillplatz über eine entspannende Grünoase bis hin zu Spielbereichen ist alles denkbar.

Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück bereit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert

Lage

Lobstädt, Lobstädt (04575)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lobstädt, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch, befindet sich im Süden von Leipzig und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die städtischen Vorzüge Leipzigs. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Leipziger Neuseenlandes, mit direktem Zugang zu den Hainer und Kahnsdorfer Seen, ist Lobstädt ein Paradies für Natur- und Wassersportliebhaber. Die umliegenden Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende.

Die Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B176 und die Nähe zur Autobahn A72 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Leipzigs in ca. 40 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten. Trotz seiner ruhigen, naturnahen Lage verfügt Lobstädt über eine solide Infrastruktur mit Zugang zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, was den Ort lebenswert für Jung und Alt macht. Das aktive Dorfleben, mit einem reichen Angebot an Vereinen und regelmäßigen Gemeinschaftsveranstaltungen, fördert ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Lobstädt ist somit die ideale Wahl für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

498000 €

2.721,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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4.662 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2023/2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Robin ReicheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ewrz5k

Referenznummer: 355450#balXUf