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Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2190000 €4.611 €/m²
475 m²Fläche
Zentrum, Regensburg (93047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immobilien Schönberger & Wiener GbR
Immobilien Schönberger & Wiener GbR
Herr Daniel Wiener
Immobilien Schönberger & Wiener GbR
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
2190000 €
4.610,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Parkett
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Sicheres Investment!! 5% Rendite!! Ladeneinheit in Regensburger Innenstadt mit hervorragenden Mieter

Diese sehr flexible und prestigeträchtige Gewerbeeinheit befindet sich in einem kernsanierten Einzeldenkmal im Kern der Regensburger Fußgängerzone zischen altem Rathaus und Schloss von Thurn und Taxis. In einer gut frequentierten Gasse mit traditionell alt eingesessenen Geschäften, Hotels und Lokalen befindet sich auch diese Gebäude, welches seinen Ursprung 1240 hat. Erbaut wurde es ursprünglich von einer reichen Kaufmannsfamilie, bis es nach einer bewegten Geschichte 1995 im Zuge einer Kernsanierung in 15 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt wurde.
Diese Gewerbeeinheit erstreckt sich mit 350m² Wohn/Gewerbefläche über das komplette Erdgeschoss. Zudem hat sie das alleinige Nutzungsrecht eines ca. 40m² großen Innenhofs. Ein weiterer Bestandteil dieser Einheit ist eine Lagerfläche im Keller mit weiteren 125m². Aktuell werden alle Flächen von einem solventen und langfristigen Mieter seit 23 Jahren als Einzelhandel genutzt. In der Vergangenheit wurde hier aber auch neben einer Produktionsstätte auch bereits ein Lebensmittelhandel erfolgreich betrieben. Diverse andere Nutzungen sind aufgrund der repräsentativen, hohen Räumen mit Stuckdecke und dem Gewölbekeller aber auch denkbar.

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Weitere Services

Lage

Der perfekte Ort für Ihre Kapitalanlage- seit über 2000 Jahren begehrt und gefragt.
Jedermann lässt sich gerne von der einmaligen Regensburger Altstadt mit seinen vielfältigen und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten faszinieren. Bummeln unter freiem Himmel...
Schauen Sie auch mal in die kleineren Gassen es gibt auch in einer historischen Stadt immer wieder Neues zu entdecken. Gestern, heute, morgen. Schlendern und Schauen an frischer Luft, einfach so zum Spaß, zählt sicher zu den letzten Freiheiten unseres modernen Lebens. Genießen Sie es in Regensburgs faszinierender Altstadt.
Kulinarisch hat Regensburg für jeden Geschmack das Richtige zu bieten. So kann es seit einiger Zeit stolz als die Stadt mit der höchsten Gastronomiedichte in ganz Deutschland gelten.
Jetzt aber genug geschwelgt:
Sie erreichen von Ihrer neuen Wohnung aus ebenso zügig alle Autobahnanschlüsse, den Hauptbahnhof und den Busbahnhof in der Albertstrasse.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Telefonische Anfragen werden vorab nicht beantwortet.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Stichworte Lagerfläche: 125,00 m², Nutzfläche: 515,00 m², Gesamtfläche: 475,00 m², Ladenfläche: 350,00 m², Verkaufsfläche: 350,00 m², 5 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1240
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.610,53 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.146 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.412 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Immobilien Schönberger & Wiener GbR
Immobilien Schönberger & Wiener GbRGewerblicher Anbieter
Sternbergstrasse 8, 93047 Regensburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Daniel Wiener
Herr Daniel WienerDein Kontakt
Online-ID: 2djaw5w
Referenznummer: A1846
Immobilien Schönberger & Wiener GbR
Immobilien Schönberger & Wiener GbR
Herr Daniel Wiener
Immobilien Schönberger & Wiener GbR
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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