Grundstück zum Kauf

660000 €660.000 €613 €/m²

---

1.077 m²Grundstück

---

Schnelsen, Hamburg (22457)

---

Das hier angebotene Baugrundstück zeichnet sich durch seine ruhige und grüne aber dennoch verkehrsgünstige Lage in guter Infrastruktur von Schnelsen aus!
Die weitläufige Fläche eignet sich perfekt für den Neubau eines großen Einfamilien- oder Doppelhauses, wobei aufgrund der bereits vollzogenen Realteilung jede Hälfte über ein „eigenes“ Grundbuch verfügen würde.
Ihre individuelle Planung, d.h. Maße, Volumen und eventuell gewünschte Befreiungen sind über einen Bauvorbescheid oder Bauantrag mit der zuständigen Baubehörde zu klären.
Eine Begehung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro abzustimmen, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.

Abrissbestand:
•Baujahr um 1955, eingeschossig, ohne Keller
•Mauerreste eines Pools im Erdreich neben dem Haus
•Die intakte Doppelgarage ist bei Gefallen gut nutzbar
•Ehem. Öl-Erdtank 1980 stillgelegt, gereinigt, seither als Regenwassertank genutzt
•Das Haus ist aufgrund seines baulichen Zustands und der energetischen Defizite sowie des für heutige Wohnbedürfnisse nicht akzeptablen Grundrisses und Raumangebotes als Abriss einzustufen. Eine Sanierung ist gegenüber der Qualität und Bebaubarkeit des Grundstücks nicht lohnenswert

Grundstück:
• Die hier angebotene Grundstücksfläche misst gesamt 1.077 m², gebildet aus den Flurstücken 9682 und 9683. - Die Teilung wurde 2024 im Hinblick auf eine Nutzung innerhalb der Familie durchgeführt.
• Maße: Breite Straßenfront ca. 18 m - Breite rückwärtig ca. 23 m - Tiefe ca. 51 m

Bauausweisung • Baustufenplan Niendorf, Lokstedt, Schnelsen v. 01.06.1951 mit Änderung v.31.05.1960
• Bei Neubau sind die Abstandsflächen von 2,50 m zur Grundstücksgrenze einzuhalten
• Bauvoranfrage / Bauantrag sind beim zuständigen Bauamt HH - Eimsbüttel zu stellen
• WS - I o (Kleinsiedlungsgebiet, eingeschossig, offene Bauweise)
•EFH oder DH (evtl. sind 2 Wohneinheiten p. DH-Hälfte möglich)
• Keine Vorgabe für GRZ od. GFZ, maßgeblich ist die nachbarliche Bebauung §34 BauGB
• Keine eingetragenen Baulasten (lt. Amt f. Geoinformation u. Vermessung)
• Keine eingetragenen Altlasten (negatives Altlasthinweiskataster liegt vor)
• Anliegerbeiträge können noch erhoben werden (Bescheinigung liegt vor)
• Das Grundstück ist erschlossen