Halle/Industriefläche zur Miete

2400 €2.400 €Nettomiete zzgl. NK

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160 m²Lagerfläche

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Dogern (79804)

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Attraktive Gewerbefläche ideal als Verkaufs- oder Lagerfläche geeignet in schöner Lage von Dogern zu vermieten.

Zur langfristigen Vermietung steht eine Mietfläche im Herzen von Dogern, die ideale Voraussetzungen für vielfältige Geschäftsmodelle bietet. Sowohl als Lagerraum als auch als Verkaufsfläche ist diese Mietfläche ideal geeignet.

Diese großzügige, barrierefrei zugängliche Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl als Lager- als auch als Verkaufsfläche ideal geeignet. Der Raum verfügt über drei separate Zugänge: einen praktischen Hauseingang für das Personal, eine Schiebetür (die nach Bedarf erneuert oder durch ein Rolltor ersetzt werden kann), die direkt zum angrenzenden Kundenparkplatz mit sieben Stellplätzen führt, sowie ein Rolltor, das sich perfekt für die Warenannahme eignet.

Die Außenfläche ist so ausgelegt, dass LKWs direkt an die Fläche heranfahren können, wodurch eine reibungslose und effiziente Entladung gewährleistet wird. Die optimale Anbindung ermöglicht nicht nur eine bequeme Warenanlieferung sondern zugleich auch besten Komfort für Ihre Kunden.

Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Mietfläche ideale Voraussetzungen für den Verkauf von Waren, der Präsentation einer hochwertigen Dienstleistung oder als Lagerraum für verschiedenste Produkte. Weitere Lagerflächen können bei Bedarf im Kellergeschoss der Immobilie ergänzt werden.
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Startups und etablierte Unternehmen, sich in Dogern zu positionieren.

Unser Fazit zu dieser Gewerbefläche: Profitieren Sie von der attraktiven Lage und der funktionalen Raumaufteilung, um Ihr Geschäft erfolgreich zu betreiben!

Highlights: * Attraktive Gewerbefläche zur Präsentation Ihres Angebotes oder als Erweiterung zur Lagernutzung in Dogern

* Idealer Grundriss mit 3 Zugängen; 1 Hauptzugang vom Kunden-Parkplatz mit elektr. Schiebetüre, 1 elektr. Rolltor zur Warenannahme sowie 1 Eingangstüre

* Sehr gepflegte Räumlichkeiten mit guter Bausubstanz, nachhaltige Bewirtschaftung möglich

* Funktionale Gebäudetechnik mit effizientem Gebäudebetrieb

* Zusätzlicher Nebenraum bietet ideale Möglichkeiten zur kleinen Büronutzung; weitere Staumöglichkeiten im Keller vorhanden

* Direkt im Wohngebiet von Dogern, mit einer guten Sichtbarkeit um Ihr Angebot bestens zu präsentieren

* Nähe zur Schweizer Grenze; attraktiv aufgrund erhöhtem Kundenspektrum aus der Schweiz Key Facts: * Insgesamt ca. 160 m² Mietfläche in einer guten Lage mitten in Dogern; 7 Kunden-Stellplätze direkt vor dem Objekt

* Individuelle Raumgestaltung sowie Raumaufteilung möglich; Ergänzung der Fläche durch weitere Lagerflächen im Keller möglich (nach Absprache)

* Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung; Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral

* Die Fläche kann ab sofort oder nach Absprache bezogen werden; es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt

* Mietpreis: 2.400 € kalt p.M zzgl. gesetzl. MwSt. zzgl. Nebenkosten: 100 € p.M. zzgl. gesetzl. MwSt. inkl. Heizkosten

* Provisionsanspruch: 3 Monatsmieten kalt zzgl. 19% gesetzl. MwSt.