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Amoreal GmbH
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Doppelhaushälfte zum Kauf
449000 €3.615 €/m²
4Zimmer
124,2 m²Wohnfläche
278 m²Grundstück

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Frau Irina Maier
Amoreal GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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Wedel | Doppelhaushälfte mit modernem Grundriss, Vollkeller und Garage zum Verwirklichen

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer familiären Wohnlage in Wedel und wurde ca. im Jahre 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 278 m² großen Grundstück gebaut. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Doppelhaushälfte überzeugt vor allem durch die großzügige und familiengerechte Aufteilung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124,20 m², die sich auf ingesamt 3,5 Zimmer über das Erd-, sowie das Obergeschoss verteilen. Ein Vollkeller mit einem Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.

Über den offen gestalteten Flur können Sie sämtliche Zimmer des Erdgeschosses erreichen. Den Wohnbereich, welcher aufgrund seiner Großzügigkeit ausreichend Platz für die ganze Familie bietet, ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich. Ein Kamin sorgt aber dennoch für die Gemütlichkeit. Die Einbauküche ist altersentsprechend mit sämtlichen Einbaugeräten ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer den Mittelpunkt dieser Immobilie. Zusätzlich befindet sich ein Duschbad sowie ein weiteres, kleines Zimmer im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss besteht aus zwei geräumigen Zimmer sowie dem Vollbad. Das Schlafzimmer verfügt über eine wunderschöne Fensterfront mit einem direkten Zugang zum Südwest-Balkon. Aufgrund der Größe wäre die Teilung des weiteren Zimmers in zwei kleinere Kinderzimmer denkbar. Das Badezimmer beinhaltet ein Doppelwaschbecken, ein WC, ein Bidet, eine Badewanne sowie eine Dusche. Ein Fenster zur Belüftung ist selbstverständlich vorhanden. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen in unserem Exposé.

Der Vollkeller verfügt über viel Abstellfläche sowie den Heizungsraum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Ölzentralheizung aus ca. dem Jahr 2004.

Eine Garage sowie der sonnige, pflegeleicht angelegte Garten runden dieses attraktive Angebot ab.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg und liegt im südlichen Schleswig-Holstein. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg macht diesen Standort besonders beliebt. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt durch die S-Bahn Anbindung sowie mit dem Auto in weniger als einer Stunde.

Die Nähe zur Elbe ist eine weitere Besonderheit der Stadt Wedel. Freizeitbeschäftigungen finden Sie hier demnach zu Genüge. Vom Bummel durch den kleinen Ortkern bis zu einem Spaziergang entlang der Elbe, ein Besuch des Yachthafen oder des Schulauer Strands, für Sie und Ihre Familie kommt bestimmt keine Langeweile auf.

Auch für die Zukunft Ihre Kinder sowie die tägliche Nahversorgung ist bestens gesorgt. Kindertagesstätten, jegliche Schulformen und eine Vielzahl an Spielplätzen sind vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und viele leckere Restaurants lassen keine Wünsche übrig.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
449000 €
3.615,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.615,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.433 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.721 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,37 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Amoreal GmbH
Amoreal GmbHGewerblicher Anbieter
Mittelweg 158b, 20148 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Irina Maier
Frau Irina MaierDein Kontakt
Online-ID: 2gay75w
Referenznummer: MaH-2024268663
Amoreal GmbH
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Frau Irina Maier
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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