Reihenmittelhaus zum Kauf 379.500 € 4 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Blumenstraße 17c Maximiliansau Wörth am Rhein 76744

Monat
4Zimmer
98 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Brigitte Nowosak

Brigitte Nowosak

Sofort verfügbar - Reihenmittelhaus mit kleinem Grundstück

Objektbeschreibung Das 1989/1990 erbaute Reihenmittelhaus präsentiert sich in gepflegtem Allgemeinzustand. Die Ausstattung ist baujahrestypisch. Mit kleinem Budget können Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen werden.

Familienidylle in freundlicher, ruhiger Umgebung mit kleinem Grundstück.
Für all jene, die keinen grünen Daumen haben aber dennoch gerne draußen sitzen.

Auf einem 880 m² großen Grundstück wurden 1989/1990 in einer Reihe 4 Häuser und dazu gehörende Garagen gebaut. Raumaufteilung Typisch für diese Bauweise gelangt man über drei Treppenstufen, mit Vordach und Windschutz, in den Eingangsbereich, von dem rechts und links Küche und Gäste WC abgehen. Ein gut dimensionierter Wohn/Essbereich schließt an den Eingangsbereich an. Über diesen gelangt man auf die Terrasse und das kleine Grundstück hinter der Hausreihe. Hier wurde eine praktische Staufläche als Nische ausgebildet. Gesamte Terrassen- und Freifläche: 31m² - siehe Lageplan. Die Terrasse kann mit einer Markise (elektrisch) beschattet werden.

Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit ursprünglich 3 Schlafzimmern und einem großen Familienbad mit Tageslicht. Der Eigentümer hat aus 2 Schlafzimmern eines gemacht und damit einen größeren Raum geschaffen.

Das Dachgeschoss wurde bereits für einen Ausbau vorbereitet. Hier kann ein toller großer Raum entstehen, der weitere 38m² Wohnfläche ermöglicht und sich sowohl als Elternschafzimmer als auch als Büro oder Teenagerbereich eignet.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum steht ein Lagerraum zur Verfügung. Ein weiterer großer Raum kann als Hobbyraum ausgebaut werden.

Eine Privatstraße führt zum Garagenhof, in dem Ihre Einzelgarage bereit steht. Das Grundstück umfasst das gesamte Ensemble und wird gemeinschaftlich genutzt.
Hier hat „Nachbarschaft“ noch einen Wert - man verläßt sich aufeinander.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Gartenanteil
voll unterkellert

Lage

Blumenstraße 17c, Maximiliansau, Wörth am Rhein (76744)

Das Reihenhausensemble befindet sich in Ortsmittellage von Maximiliansau.

Das gewachsene Umfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie brauchen.
Frische Brötchen vom Bäcker, eine Erledigung bei der Post oder der tägliche Einkauf sind bequem fußläufig machbar.

Für den größeren Einkauf steht im Maximilian Center alles zur Verfügung was das Herz begehrt.
In nur 20 Autominuten sind Sie in der Innenstadt Karlsruhe - oder noch bequemer mit der Stadtbahn, die nur 550 Meter entfernt ist.

Auch nach Feierabend gibt es in der Umgebung einiges zu entdecken. Der nahe Rhein mit seinen wildromantischen, unberührten Auwäldern, der Badepark in Wörth, idyllische Radwege und viele andere Sport- und Freizeitangebote erwarten Sie.

Kurze Wege zur Autobahn und zur Stadtbahn bieten Pendlern optimale Vorraussetzungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

379500 €

3.872,45 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2% zzgl. MwSt = 2,38% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Verkäufer und Käufer teilen sich die Provision in Höhe von 4% zzgl. 19% MwSt. = 4,76%, entsprechend der Gesetzgebung vom 23.12.2020

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Niedrigster Wert in der Region

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4.685 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

Brigitte Nowosak Gewerblicher Anbieter

Waldstrasse 83, 76297 Stutensee

6 Jahre Partnerschaft

Frau Brigitte NowosakDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2h5wg58

Referenznummer: O652/4