Obj. Nr.: 1307 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* [https://ths.li/CsZxkb]
Nunmehr bietet sich die besondere Gelegenheit attraktiv aufgeteilte und vor allem zentrale Gewerbe-/ Büroflächen im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche - und das mit der beliebten und doch sehr seltenen Option von fixen Parkplätzen - zu einem absolut fairen Preis anzumieten.
Die Lage des betreffenden Gebäudes ist unumstritten eine der BESTEN:
* das Landesklinikum (inkl. Parkhaus) befindet sich genau nebenan
* der neue FH City Campus in der dahinterliegenden / angrenzenden Gasse
* die nahegelegene Innenstadt - vor allem die Fußgängerzone Wiener Straße
* der beliebte, öffentliche Nepomuk-Parkplatz in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar
* die direkte Anbindung zum öffentlichen Verkehr (Busstation) in unmittelbarer Nähe
* die Hauptplatzgarage, welche in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar liegt
Die teilweise mit Fliesen, als auch mit Parkettboden, ausgestatteten Räumlichkeiten gliedern sich in einen großzügigen (bei Bedarf auch abteilbaren) Geschäfts-/ Büroraum, welcher die verglaste Front westseitig ausgerichtet hat sowie ostseitig ein Fenster zum Lüften besitzt, ein weiteres Büro / Lager sowie eine Toilette-Anlage auf (siehe Planskizze).
Die Liegenschaft selbst verfügt über einen zugehörigen Hof mit mehreren Parkflächen, von denen optional je nach Bedarf und Verfügbarkeit insgesamt bis zu zwei Stellplätze mitangemietet werden können - ein Vorteil im Vergleich zu vielen anderen Gewerbeobjekten in Wiener Neustadt, wo ein fixe Parkplatz-Option sicherlich keine Selbstverständlichkeit darstellt.
Als weiteres Highlight kann dieses Gewerbeobjekt mit einem breiten und imposanten Vordach punkten, welches neben einer natürlichen Beschattung auch eine enorme Werbewirksamkeit mitten auf der Hauptverkehrsader in Wiener Neustadt, der Grazer Straße, und zudem auch einen Wetterschutz bietet.
Die lagemäßig sehr nachhaltigen Räumlichkeiten sind seit langer Vermietung neuerlich verfügbar und werden vorab in einem befristeten Mietverhältnis (nach Vereinbarung) - ggfs. mit der Option auf eine Verlängerung - angeboten.
Beheizt werden die neu ausgemalten Geschäftsflächen mittels einer Gas-Zentralheizung via Radiatoren (nach Verbrauch mit eigenem Zähler) und verfügen diese on Top über eine neuwertige Klimaanlage sowie Anschlüsse für eine Teeküche.
Abschließend darf erwähnt werden, dass bei Anmietung ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² dem Mietgegenstand zugehörig ist.
mtl. Miete (Geschäftslokal): € 1.000,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 170,09, gesamt NETTO € 1.170,09 zzgl. 20 % USt.
mtl. Miete (je Parkplatz im Hof): jeweils NETTO € 70,-- zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: befristet (je nach Vereinbarung)
Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage / Befristung
Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREI
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
