Haus zum Kauf

447000 €447.000 €3.041 €/m²

Finanzierung ab 1845 €/Monat

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8Zimmer

147 m²Wohnfläche

991 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Neuenburg, Zetel-Neuenburg (26340)

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Virtueller Rundgang unter :

https://my.matterport.com/show/?m=2X1fUesQ8mb

LAGE LAGE LAGE
Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver LAGE von Neuenburg! Über 330m² !
Ladenlokal + Wohneinheit+ 360m² Ausbaureserve!!!

Sehen und gesehen werden!
An stark frequentierender Hauptstraße gelegen - Durchfahrtsverkehr in Richtung Westerstede!

Neuenburg - ein kleines Örtchen in optimaler Lage !!
= eine Verbindung zwischen Friesland // Ammerland // Wittmund // Ostfriesland

Verschiedene Optionen möglich!

Sehr gute Abschreibungsmöglichkeiten für Investoren durch Denkmalschutz, alle Arbeiten in 12 Jahren abschreibbar.
Gerne Übersenden wir Ihnen den Auszug aus dem Niedersächsischen Denkmalatlas.

Nutzen Sie noch die Sanierungsmaßnahme Ortskern Neuenburg,
das Objekt gehört zum Ortskern somit Fördermittel möglich.
Sprechen Sie uns gerne für nähere Informationen an.

Geräumige Gewerbeeinheit mit großem Verkaufs-/Ausstellungsraum und weiteren Räumlichkeiten. Auf ca. 190m² bestehen hier vielerlei Möglichkeiten für Ihr Geschäft!
Derzeit als Blumenladen genutzt könnte dieses Objekt interessant für Bäckereien, Cafés oder ähnlichem werden. Viele Umgestaltungsmöglichkeiten gegeben!
Weiter verfügt dieses Immobilienangebot über eine Wohneinheit mit 5 Zimmern.

Entscheiden Sie selbst!
*Wohnen und Arbeiten vereinen*
ODER
*Gewerbe nutzen + Mieteinnahme generieren*

Auch eine Nutzungsänderung für weitere Gewerbeflächennutzung wäre hier problemlos möglich.
Der derzeit ungenutzte Dachboden verfügt über ca. 360m² Ausbaureserve!

Die Aufteilung der Flächen:
Ladengeschäft gesamt 189,75m²:
Heizungsraum 3,50m²
Ladenlokal 83,40m²
Ausstellungsraum 25,5m²
Raum 1- (derzeit Binderaum) 17,55m²
Raum 2 - 15,00m²
Flur 1 19,80m²
Flur 2 13,00m²
Büro 12,00m²

Wohnung EG gesamt: 147,12m²
Flur 1 - 10,98m²
Flur 2 - 5,94m²
Flur 3 - 19,76m²
Badezimmer 8,16m²
Schlafzimmer 20,50m²
Wohnzimmer 20,50m²
Stube 18,80m²
Esszimmer 9,87m²
Kinderzimmer 14,26m²

Dachbodenfläche-Ausbaureserve ca. 360m²

Die Wohneinheit Anbau-rückwärtig gehört nicht zum Kaufangebot und ist derzeit bewohnt.

Bauspezifische Aspekte:
- Baujahr 1770
- Denkmalschutz JA - Einzeldenkmal (gemäß § 3 Abs. 2 NDSchG)
- 27 cm - 40 cm Innenwände + Verblendmauerwerk
- Tolles Verblendmauerwerk für Jahrhunderte viel Stil
- Überwiegend ca. 1985 neu verfugt
- Fenster überwiegend 70/80 er Jahre , alle doppelt verglast mit
Thermopen oder Isolierglas
- Zwei Gasthermen :
Combi Therme mit Warmwasserspeicher für den Wohnbereich
Baujahr 2006
- Therme Ladenbereich nur Heizung ca. 2010
- Bad ca. 2000 komplett saniert, ebenerdiger Buschbereich
- Böden im Erdgeschoss überwiegen Beton bzw. in den Fluren
toller Klinker Bereich
- Tolle alte Holztüren alles im friesischen Stil
- Küche mit Koch-Hexe, friesischer Teeküche, siehe Bilder
- Geschossdecke: Holbalkendecke
- Gute BASIS zum Ausbau des Dachgeschosses
- ca. 2000 komplett neuer Rauhspund auf Dachboden verlegt,
sowie Ausbesserungsarbeiten am Dachstuhl durch Fachfirma.
Die Dachpfanne stammt aus dem Jahre 1985 uns ist somit auch noch allgemein "gut in Schuss" - Tondachpfanne !

Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentu?mer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr fu?r die Richtigkeit der Angaben gegenu?ber Dritten kann daher nicht u?bernommen werden. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdru?cklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren. Stichworte Nutzfläche: 360,00 m², Bürofläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.05