Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

349000 €349.000 €2.457,75 €/m²

Finanzierung ab 1415 €/Monat

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6Zimmer

142 m²Wohnfläche

1.064 m²Grundstück

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Ilbenstadt, Niddatal (61194)

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

1969 wurde das attraktive, zweigeschossige Einfamilienhaus in Massivbauweise nebst einer Garage errichtet. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
1977 wurde ein Geräteraum mit gartenseitigem Zugang angebaut. Dieser Raum wurde später auch zu Hobbyzwecken (Partyraum) genutzt und kann mit einem Ofen beheizt werden.

Eine Option besteht in Form einer Erweiterung, denn die Möglichkeiten des großen Grundstücks sind nicht ausgeschöpft.


WÄRMEDÄMMUNG:

Das Gebäude wurde bei Errichtung von innen gedämmt ausgeführt und später an den Wänden nach Norden und Süden mit Styropor 6cm gedämmt. Die Außenwand Westen besteht aus unbeheiztem Treppenhaus und nach Osten ist der Anbau errichtet.
Die Ostwand ist im 1.OG von innen durch Isolation und vorgesetztem Mauer (Wohnzimmer) nachträglich isoliert worden.

Die Fenster in den Wohnräumen sind wärmetechnisch renoviert, z.T. 3-fachverglast mit Argon-Füllung und Wärmereflexions-Schicht. Stand entsprechend der Nutzung unterschiedlich.


ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG:

- Zisterne für den Ablauf nördliche Dachfläche, Tiefe ca. 1,80, Durchmesser ca. 0,76; entsprechend ca. 800 Liter.
- elektrische Sauna im Gartenhaus
- weitere Gartenhütte
- 2 kleine Teiche im Vorgarten


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2017 Balkonsanierung, Geländer neu geschliffen und gestrichen
2017 Austausch von 2 Nachtspeicheröfen
2016 Umbau Bad EG komplett, Nachrüstung FI Schalter
2015 Vordach an Veranda
2013 Dach Garage saniert, Kies entfernt, Bitumenbahn erneuert
2013 Bodenbelag Küche
2012 Wohnzimmer Türe, Kunststoff-Fenster montiert, 3fach verglast, Argon, 0,7 W/qm/K
2012 Büro, Kunststoff-Fenster montiert, 3fach verglast, Argon, 0,7 W/qm/K
2011 Schlafzimmer, Kunststoff-Fenster montiert, 3fach verglast, Argon, 0,7 W/qm/K
2011 neuer Zaun zur Straße
2011 Fassade vorne isoliert, 28qm, 6cm Isolation
2011 Bodenbelag im Treppenhaus und auf Treppe erneuert (Granit)
2010 Balkonverkleidung aus Lärchenholz
2010 Vordach Garage
2009 2 Kunststoff-Fenster, Wärmeschutzverglasung K 1.1
2008 Fenster Küche erneuert, 3fach verglast, 0,7 W/qm/K
2004 Warmwasser-Speicher, 200L, Stiebel Eltron SHW 200 S
1996 Wärmedämmung Nord und Ostfassade Haus, 6cm WDVS-Platten
1996 Kaminsanierung; Erhöhung und Steigeisen


MODERNISIERUNGSBEDARF:

Die gesamte Liegenschaft wurde sehr gepflegt, notwendige Reparaturen stets ausgeführt. Eine Anpassung an heutige Wohnstandards hinsichtlich Bodenbelägen, Sanitär, Elektrik etc. ist notwendig.
Die Dacheindeckung besteht aus Welleternit (asbesthaltig).


HEIZTECHNIK:

Das Haus wird aktuell vorwiegend mit Strom beheizt (Nachtspeicheröfen). Die Funktionsfähigkeit wurde überprüft. Ein Austausch wird gefördert!
Weitere Öfen mit Kaminanschluss stehen zur Verfügung. Die Nutzung, auch alternativer Heizquellen, ist mit dem Bezirksschornsteinfegermeister zu klären.

LAGE:

Gute Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet.
Viele Verrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig möglich: Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmarkt, Bäckerei, Metzgerei, Arzt, Sportplatz, usw.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Niddatal, eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg, in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen durchzogen wird, ca 20 km von dem Tor der Weltstadt Frankfurt, ca 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt.

Niddatal besteht aus den Stadtteilen Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen.

Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, wie z. B. gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sport- und sonstige Freizeitanlagen bieten sich zur Nutzung an und laden zur Betätigung ein.


VERKEHR:

Niddatal ist durch den Bahnhof Assenheim an das RMV-Nahverkehrsnetz angeschlossen. Regionalzüge der Hessischen Landesbahn verkehren dort montagmorgens bis samstagabends annähernd stündlich bis halbstündlich in Richtung Friedberg und Hanau. Alle Stadtteile im Linienverkehr sind mit Bussen zu erreichen.

Bahnhof Nieder-Wöllstadt Anbindung an S-Bahn Frankfurt.


SCHULEN:

Eichendorff-Schule (Grundschule mit Vorklasse)
Geschwister-Scholl-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe)
Heinrich Jakob Stoll Schule (Grundschule)

Weiterführende Schulen in Friedberg mit Bus erreichbar.

Sonstiges
[URL="https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung"]Was ist meine Immobilie wert?[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 44.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.37