Mehrfamilienhaus zum Kauf

410000 €410.000 €1.385 €/m²

Finanzierung ab 1672 €/Monat

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13Zimmer

296 m²Wohnfläche

699 m²Grundstück

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Grafenwöhr, Grafenwöhr (92655)

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In zentrumsnaher Lage Grafenwöhrs erwartet Sie diese exklusive Investitionsmöglichkeit mit einer Wohnfläche von 296 m² und vier vermieteten Wohneinheiten mit beliebten Grundrissgrößen auf einem herrlichen 699 m² großen Gartengrundstück.
Dank stetiger Renovierungen befindet sich die Immobilie in einem äußerst gut gepflegten Zustand und bringt starke Renditen mit sich.

Zum einmaligen Preis von 410.000 € bietet sich Ihnen hier die Chance, ein modernisiertes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus in fußläufiger Entfernung zum Zentrum Grafenwöhrs, zu erwerben.

Aktuell sind alle 4 Wohneinheiten gut und langfristig vermietet und dienen mit einer Kaltmiete von 1.890 € als lukrative Einnahmequelle. Aufgrund der flexiblen Wohnungsgrößen und der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen, müssen Sie sich um Leerstand keinerlei Gedanken machen.
Außerdem wurde jede der Wohnungen vor Einzug der aktuellen Mieter fachmännisch renoviert und begeistert mit einem modernisiertem und einwandfreiem Zustand.

Der einwandfreie Zustand und die hohe Rendite machen dieses Angebot in Grafenwöhr unschlagbar.

Zudem verfügt die Liegenschaft über ein 699 m² großes Gartengrundstück mit praktischem Geräteschuppen und Fahrradstellplätze, welches von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt wird.
Der geflieste Keller bietet zusätzlichen Stauraum, mit Einzelabteilen für jede Wohneinheit und einem großzügigen Wasch- und Trockenraum.

Selbstverständlich verfügt jede Wohnung über separate Zähler für Strom-, Wasser- und Ölverbrauch.

Im Hofbereich der Immobilie befinden sich 2 Kfz-Stellplätze, die noch zusätzliche Mieteinnahmen generieren können.

Trotz der bereits hohen Rendite von 5,53 %, bietet diese herausragende Kapitalanlage ein enormes Mietsteigerungspotential und ist ein sicheres Investment für Ihre Zukunft.

Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 befeuert. Diese funktioniert zum aktuellen Zeitpunkt noch einwandfrei, sollte aber bei einem Eigentümerwechsel mittelfristig ausgetauscht werden.
Da das Wohngebiet bereits mit Gasleitungen erschlossen ist, müssen Sie bei Installation einer Gastherme nur noch den Gasübergabepunkt in das Objekt verlegen lassen.

Sonstiges Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken.

Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.


Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 270,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023