Haus zum Kauf

349800 €349.800 €2.815 €/m²

Finanzierung ab 1449 €/Monat

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6Zimmer

124,3 m²Wohnfläche

838 m²Grundstück

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Fell, Fell (54341)

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Kurzbeschreibung - großer Hof
- mehrere Garagen
- Gewerbeeinheit im Haus Objekt Dieses Einfamilienhaus mit Anbau in Fell, erbaut im Jahr 1900, mit einem Anbau aus 1977 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Wohnfläche von 124,25 m². Das 838 m² große Grundstück und eine Gebäudenutzfläche von 356,30 m² bieten reichlich Platz für verschiedene Aktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Anwesen verfügt über insgesamt drei Garagen: von zweien hat man Zugang zum Garten, diese sind aktuell vermietet, und eine sehr große Garage mit verschließbarem Gittertor, die aktuell selbst genutzt wird. Aufgrund der massiven Bauweise ist der Ausbau einer Terrasse auf den Garagen möglich!

Der große Hof bietet viel Platz für Fahrzeuge oder sonstige Dinge. Hinter der großen Garage erstreckt sich ein gepflegter Garten, der zum Entspannen einlädt. Praktische Abstellräume und ein Waschraum sind vom Hof aus erreichbar und bieten zusätzlichen Stauraum.

Der Wohnbereich des Haupthauses ist vollständig ausgebaut und bietet viel Platz für das tägliche Leben. Auf der Straßenseite befindet sich eine aktuell noch vermietete Gewerbeeinheit, die zusätzliche Einnahmen generieren kann. Diese ist bereits gekündigt.

Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt von der Straßenseite aus rechts am Haus vorbei, über eine Treppe hinauf zum Eingangsbereich. Links befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Weiter geht es in das Wohnzimmer, das durch einen Durchgang mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Vom Esszimmer aus führt ein Flur zu den Schlafräumen. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer, gegenüber liegt ein Badezimmer mit Dusche. Weiter den Flur entlang folgt ein größeres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei große Speicherräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wobei der Speicher teilweise ausgebaut ist. Im hinteren Speicherbereich wurde zusätzlich eine Wohnung eingerichtet, die über ein helles Badezimmer mit Wanne, Bidet und Dusche sowie ein Schlafzimmer verfügt. Diese Dachgeschosswohnung ist direkt vom Eingangsflur des Hauses zugänglich.

Die vermietete Gewerbeeinheit auf der Straßenseite des Hauses stellt eine attraktive Einkommensquelle dar, ebenfalls die Dachgeschosswohnung. Durch ihre zentrale Lage im Gebäude bietet die Gewerbeeinheit eine ideale Sichtbarkeit und ist leicht zugänglich, was sie für eine Vielzahl von Geschäftstypen attraktiv macht. Die Gewerbeeinheit ergänzt das Nutzungspotenzial des Hauses und trägt zu seiner wirtschaftlichen Attraktivität bei.

Dieses Einfamilienhaus in Fell kombiniert Wohn- und Gewerbeeinheit, großzügige Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Innenbereich. Es bietet ein ideales Zuhause für Familien oder als Mehrgenerationenhaus und bietet attraktive Einkommensmöglichkeiten durch Vermietung der beiden Einheiten an.

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 356,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 7.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zum Flughafen: 10.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.15, Distanz zur Autobahn: 3.95, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 9.98