Haus zum Kauf

399800 €399.800 €3.217,71 €/m²

Finanzierung ab 1325 €/Monat

---

6Zimmer

124,3 m²Wohnfläche

838 m²Grundstück

---

Fell, Fell (54341)

Kurzbeschreibung - großer Hof
- mehrere Garagen
- Gewerbeeinheit im Haus Objekt Dieses Einfamilienhaus mit Anbau in Fell, erbaut im Jahr 1900, mit einem Anbau aus 1977 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Wohnfläche von 124,25 m². Das 838 m² große Grundstück und eine Gebäudenutzfläche von 356,30 m² bieten reichlich Platz für verschiedene Aktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Anwesen verfügt über insgesamt drei Garagen: von zweien hat man Zugang zum Garten, diese sind aktuell vermietet, und eine sehr große Garage mit verschließbarem Gittertor, die aktuell selbst genutzt wird. Aufgrund der massiven Bauweise ist der Ausbau einer Terrasse auf den Garagen möglich!
Der große Hof bietet viel Platz für Fahrzeuge oder sonstige Dinge. Hinter der großen Garage erstreckt sich ein gepflegter Garten, der zum Entspannen einlädt. Praktische Abstellräume und ein Waschraum sind vom Hof aus erreichbar und bieten zusätzlichen Stauraum.
Der Wohnbereich des Haupthauses ist vollständig ausgebaut und bietet viel Platz für das tägliche Leben. Auf der Straßenseite befindet sich eine aktuell noch vermietete Gewerbeeinheit, die zusätzliche Einnahmen generieren kann. Diese ist bereits gekündigt.
Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt von der Straßenseite aus rechts am Haus vorbei, über eine Treppe hinauf zum Eingangsbereich. Links befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Weiter geht es in das Wohnzimmer, das durch einen Durchgang mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Vom Esszimmer aus führt ein Flur zu den Schlafräumen. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer, gegenüber liegt ein Badezimmer mit Dusche. Weiter den Flur entlang folgt ein größeres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei große Speicherräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wobei der Speicher teilweise ausgebaut ist. Im hinteren Speicherbereich wurde zusätzlich eine Wohnung eingerichtet, die über ein helles Badezimmer mit Wanne, Bidet und Dusche sowie ein Schlafzimmer verfügt. Diese Dachgeschosswohnung ist direkt vom Eingangsflur des Hauses zugänglich.
Die vermietete Gewerbeeinheit auf der Straßenseite des Hauses stellt eine attraktive Einkommensquelle dar, ebenfalls die Dachgeschosswohnung. Durch ihre zentrale Lage im Gebäude bietet die Gewerbeeinheit eine ideale Sichtbarkeit und ist leicht zugänglich, was sie für eine Vielzahl von Geschäftstypen attraktiv macht. Die Gewerbeeinheit ergänzt das Nutzungspotenzial des Hauses und trägt zu seiner wirtschaftlichen Attraktivität bei.
Dieses Einfamilienhaus in Fell kombiniert Wohn- und Gewerbeeinheit, großzügige Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Innenbereich. Es bietet ein ideales Zuhause für Familien oder als Mehrgenerationenhaus und bietet attraktive Einkommensmöglichkeiten durch Vermietung der beiden Einheiten an.

Fell ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, Deutschland, die im Landkreis Trier-Saarburg liegt und zur Verbandsgemeinde Schweich gehört. Der Ort befindet sich in der malerischen Region Mosel-Saar, die für ihren Weinanbau bekannt ist. Fell hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht und sich in den zahlreichen historischen Stätten und Traditionen der Gegend widerspiegelt.
Eine der Hauptattraktionen in Fell ist das Besucherbergwerk "Hoffnungstollen," das Einblicke in den historischen Schieferabbau der Region bietet. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Weinbergen und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderer und Naturliebhaber.
Durch die Nähe zur Stadt Trier und die gute Anbindung nach Luxemburg ist Fell insbesondere für Pendler attraktiv, die eine ruhige, ländliche Atmosphäre bevorzugen, aber dennoch schnell die Vorzüge einer größeren Stadt nutzen möchten.
Darüber hinaus liegt Fell in unmittelbarer Nähe zum Freizeitangebot bei Triolago, einem beliebten Ausflugsziel mit vielfältigen Aktivitäten wie Wasserski, Fußballgolf und einer Sommerrodelbahn. Dieses vielseitige Freizeitangebot macht die Region besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen, die Erholung und Abenteuer in einer malerischen Umgebung suchen.

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 356,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 7.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zum Flughafen: 10.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.15, Distanz zur Autobahn: 3.95, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 9.98