Haus zum Kauf

625000 €625.000 €2.500 €/m²

Finanzierung ab 2621 €/Monat

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13Zimmer

250 m²Wohnfläche

508 m²Grundstück

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Ließem, Wachtberg / Ließem (53343)

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Willkommen zum Wohnen wo andere Urlaub machen! Dieses Angebot ist einzigartig und ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren, die eine großzügige Immobilie in einer ruhigen Wohnlage suchen.

Das Objekt besteht aus zwei einzelnen Einfamilienhäusern auf einem Grundstück, die nach dem WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt sind. Und das Beste: Sie erwerben beide Häuser zum Preis von einem!

Das Vorderhaus, Baujahr 1933, ist nach einem Brand im Jahr 1985 vollständig saniert worden und wurde zudem im Jahr 2022 komplett von innen renoviert. Es bietet auf 108,85 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer, eine große Wohn-/Essküche mit Einbauküche und ein neues schick gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC. Zusätzlich gibt es noch drei Kellerräume und einen großen ausbaufähigen Speicher mit einer Nutzfläche von ca. 104 m².

Das Hinterhaus, Baujahr 1988, ist mit 139,40 m² Wohnfläche etwas größer und verfügt über insgesamt acht Zimmer, eine teiloffene Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und WC sowie zwei Gäste-WC. Zwei Balkone im Ober- und Dachgeschoss bieten einen traumhaften Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge. Zusätzlich gibt es noch zwei Terrassen und einen wunderschön angelegten Garten.

Dieser bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch zwei Gartenhäuser, Hochbeete und einen im Jahr 2017 angelegten Gartenteich mit Fischbestand. Eine Doppelgarage und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben und die Raumaufteilung gut durchdacht. Beide Häuser sind in massiver Bauweise errichtet und über eine Schleuse im Obergeschoss miteinander verbunden.

Die ruhige Wohnlage in Wachtberg-Ließem macht das Angebot perfekt. Sie leben hier dort, wo andere Urlaub machen. Ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Entspannung suchen. Aber auch Investoren haben hier die Möglichkeit, eine renditestarke Immobilie zu erwerben.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 152.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 104,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 1.26, Distanz zum Gymnasium: 2.64, Distanz zur Autobahn: 6.58, Distanz zum Bus: 0.22 Sonstiges/Wohnen: Dachboden