Wohnung zum Kauf

280000 €280.000 €3.733 €/m²

Finanzierung ab 1124 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Volkhoven/Weiler, Köln (50765)

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Köln bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Wertstabilität.

Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Räume sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.496 EUR (708 EUR/Monat), wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern die Möglichkeit, sich frühzeitig ein attraktives Zuhause in einer begehrten Wohnlage zu sichern.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Dank großer Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen als zusätzliches "Zimmer im Freien" genutzt werden kann.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum für Ihre persönlichen Dinge, während das dritte Zimmer flexibel genutzt werden kann - sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das moderne Badezimmer ist praktisch geschnitten und rundet das angenehme Wohnkonzept ab. Ein separater Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation.

Neben der attraktiven Gestaltung und Raumaufteilung überzeugt die Wohnung auch durch ihre Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist nur 75 Meter entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt gelangen. Auch die Anbindung für Autofahrer ist hervorragend: Die Autobahnen A1, A3, A4 und A57 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Region.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum und erhöht den praktischen Wohnwert.

Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim - diese Wohnung vereint Wohnqualität, Standortvorteile und ein solides Wertsteigerungspotenzial.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung überzeugen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir freuen uns darauf, Sie durch Ihr mögliches neues Zuhause zu führen!

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Das Honorar in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 1.4