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Einfamilienhaus zum Kauf
765000 €3.242 €/m²
6Zimmer
236 m²Wohnfläche
812 m²Grundstück

Layer Immobilien & Bau
Layer Immobilien & Bau
Frau Ruth Engel
Layer Immobilien & Bau
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

+++ Traumhaftes Familienidyll mit großem Garten +++

Treten Sie ein in Ihr neues Traumhaus!

Dieses neuwertige, gepflegte Einfamilienhaus wurde 1984 erbaut und im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Es ist der ideale Platz für die junge Familie.

Auf zwei Etagen erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 236 m², die Ihnen und Ihren Lieben viel Raum zur Entfaltung bietet. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Räume, darunter 4 gemütliche Wohn-/Schlafräume sowie 2 moderne Badezimmer. Jedes Detail in diesem Haus wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und trägt zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl bei.

Im Erdgeschoss kommen Sie über die Diele in den Flur, an der Gästetoilette vorbei, zur hellen freundlichen Küche, von der aus Sie Zugang zum Esszimmer haben. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das wunderschöne, große Wohnzimmer mit einer weiteren rustikalen Sitzecke. Hier hat wirklich die ganze Familie genügend Platz für verschiedene Aktivitäten. Besonders die große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse macht diesen Raum zu etwas Besonderem.

Im Obergeschoss kann das Haus mit 4 schönen Wohnräumen, einem Duschbad, dem hellen Elternschlafzimmer mit Zugang zum hübschen Ostbalkon aufwarten. Highlight des Obergeschosses ist definitiv das übergroße Elternbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Whirlpool, Dusche und Wäscheabwurf.

Das Haus ist voll unterkellert mit einem schönen Hobbyraum und Zugang zum Garten.

Ganz besonders zu erwähnen ist der wunderbare Garten, mit einem liebevoll gefertigtem Steinkreis, in dem Sie die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang genießen können. Oder aber Sie verweilen auf der schönen Terrasse mit den zwei großen Markisen und grillen auf dem gemauerten Kamin.

Ihre Kinder habe jede Möglichkeit, sich nach Lust und Laune auszubreiten. Es gibt einen kleinen Stall, eine Kinderschaukel, ein Kinderhaus mit Rutsche und sogar ein Gehege für Kleintiere.

Die Doppelgarage mit Zugang zu einem weiteren Raum für Gartengeräte und Fahrräder ist mit einer Wallbox ausgestattet. Zusammen mit dem großen gepflasterten Hof verfügen Sie über jede Menge Platz für Ihre Autos.

Überzeugen Sie sich von der Schönheit des Hauses auch über unseren 360-Grad Rundgang unter:
https://tour.ogulo.com/Sy4c

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Dösingen, Westendorf (87679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Dösingen!

Einem schönen Ortsteil der Gemeinde Westendorf, im nördlichen Teil des schwäbischen Landkreises Ostallgäu gelegen.

Hier genießen Sie die entspannte, ländliche Idylle mit all ihren Vorzügen und sind trotzdem ganz schnell in der nahegelegenen Stadt Kaufbeuren sowie der B12, welche zu den Zubringern zur A7 und A96 führt.

Innerhalb nur kurzer Laufdistanz befinden sich Bäcker, Metzger sowie ein Lebensmittelgeschäft, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. In Westendorf, dem benachbarten Stöttwang und Kaltental sorgen einige gut bürgerliche Gaststätten mit schönen Biergärten für das leibliche Wohl.

Tradition wird in Dösingen großgeschrieben, und somit gibt es eine Vielzahl an Vereinen und Veranstaltungen. Egal ob Kultur oder Sport, hier findet jeder, jeden Alters das passende Angebot für sich.

Junge Familien werden die Nähe zum Kindergarten und zur Schule schätzen, die beide zu Fuß erreichbar sind.
Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Förderschulen, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Staatl. Oberschule FOS/BOS, Berufs- und Berufsfachschulen, Fachschulen, Hochschulen, Fachakademien und eine Wirtschaftsschule befinden sich in der nahegelegenen Stadt Kaufbeuren.

Die Kreiskliniken Ostallgäu-Kaufbeuren sind ebenfalls zügig zu erreichen.

Eine gute halbe Autostunde entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und Umgebung und die vielen schönen Seen des Voralpenlandes besuchen. Landsberg am Lech mit dem herrlichen Wildpark erreichen Sie ebenfalls in einer knappen halben Stunde.

In der Gegend rund um die Gemeinde finden Sie sehr viele schöne Wald- und Wiesenwege, die Sie zum Wandern, Spazieren oder Radfahren einladen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1984
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
765000 €
3.241,53 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.241,53 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.446 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.544 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 90.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Layer Immobilien & Bau
Layer Immobilien & BauGewerblicher Anbieter
Ferdinand-Wagner-Straße 10, 86830 Schwabmünchen
Frau Ruth Engel
Frau Ruth EngelDein Kontakt
Online-ID: 2g6bm5p
Referenznummer: RE062
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Frau Ruth Engel
Layer Immobilien & Bau
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen