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Praxis zum Kauf
4753,50 Euro pro Quadratmeter
3Zimmer
Salzburg, Salzburg (5020)

HVKA Hausverwaltung Kammerer GmbH
Frau Ingrid Kammerer
HVKA Hausverwaltung Kammerer GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
485000 €
4.753,50 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Bad mit Dusche
  • Teeküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • voll erschlossen

Praxis- Büroräume in Toplage!

Die Riedenburg ist für Ärzte, aber auch für jedes andere Gewerbe ein sehr beliebtes und belebtes Stadtviertel. Hier findet man die verschiedensten Ärzte aber auch eine unglaubliche Vielfalt an Geschäften und Firmen. Für Kunden ist man sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und leicht erreichbar.

Das Haus wurde 1979 errichtet und war lange Zeit die Firmenzentrale eines Schuhgroßhandels. In den 90er Jahren wurde das Gebäude in einzelne Büros und Wohnungen unterteilt, so befinden sich heute im Erdgeschoß ein Handwerksbetreib, im 1. OG eine Praxis und ein Büro und im 2. OG eine Praxis und die hier angebotenen Räumlichkeiten. Im Dachgeschoß befinden sich zwei Wohnungen. An der Hauswand dürfen Firmen/Praxisschilder angebracht werden, ebenso an der Hauseingangstüre und im Stiegenhaus vor der Praxis/Büro.

Die hier angebotenen Räumlichkeiten befinden sich im 2. OG auf der linken Seite. Durch die Eingangstür kommt man in einen großen, langen Raum der mit ca 40 m² ausreichend Platz für den Empfang und Wartebereich bietet. Es können auch sehr einfach Raumtrenner aufgestellt werden um die Teeküche abzutrennen oder auch um noch einen weiteren Raum einzufügen. Der Ausstieg aus dem Personenlift befindet sich ebenfalls in diesem Raum, unmittelbar neben der Eingangstür.

An der linken und rechten Seite des Eingangsbereiches befinden sich je ein großer Raum. Der linke Raum - auf der Seite der Johann Wolf Straße - kann bei Bedarf noch weiter unterteilt werden. Dieser Raum ist ausgestattet mit einem Einbauregal. Der Raum auf der rechten Seiten ist mit 31 m² ein wirklich großzügiges Büro oder Behandlungszimmer - ausgerichtet in Richtung Rainbergstraße.

In allen Räumen sind Kabelschächte verlegt, die Elektrik müsste allerdings erneuert werden. Die Räume waren seit 1994 vermietet und bezüglich Elektrik auf dem damaligen Stand. Dies wurde bereits im Preis berücksichtigt.

Zu Top 3 gehört auch ein Kellerabteil.

Zu dieser Praxis / Bürogehören 2 Parkplätze, welche sich direkt vor dem Haupteingang befinden. Sie haben die Möglichkeit noch 2 weitere Parkplätze zu erwerben zu je EUR 20.000,00. Diese befinden sich ebenfalls direkt vor dem Haupteingang.

Ihre neue Wirkungsstätte kurz zusammengefasst:

* Praxis-Büroräume in ruhiger Lage
* ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr
* Parkplätze direkt vor dem Haupteingang
* Lift direkt in die Praxis / in das Büro
* Es befinden sich bereits Ärzte / Büros in dem Gebäude 
* die Räume bieten viel Gestaltungsfreiraum

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Diese Praxis- oder Büroräume befinden sich im Stadtteil Riedenburg in einer ruhigen Parallelstraße zur Neutorstraße - somit genießt man die ruhige Lage und ist doch für Kunden und Patienten sehr gut und leicht erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 102,03 m², Nutzfläche: 102,03 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Salzburg, modernisiert Sonstiges: Kabelkanäle

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1979
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Anbieter der Immobilie

HVKA Hausverwaltung Kammerer GmbH
HVKA Hausverwaltung Kammerer GmbHGewerblicher Anbieter
Dr.-Adolf-Altmann-Str. 17, 5020 SALZBURG
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Partnerschaft
Frau Ingrid KammererDein Kontakt
Online-ID: 2df3g55
Referenznummer: OBGC2023120318402662484f7f4bdc3
HVKA Hausverwaltung Kammerer GmbH
Frau Ingrid Kammerer
HVKA Hausverwaltung Kammerer GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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