Wohnung zum Kauf

69900 €69.900 €1.245 €/m²

Finanzierung ab 281 €/Monat

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2Zimmer

56,1 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Seeblick 7b, Schulenberg, Clausthal-Zellerfeld (38707)

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Gegenstand dieses Exposés ist eine äußerst ansprechende, gepflegte und vor allem sehr tageslichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie ist Teil einer Gemeinschaftswohnanlage dessen Name Programm ist – SEEBLICK!!

Die Gemeinschaftswohnanlage besteht aus zwei Häusern mit je sieben Wohneinheiten. Sie wurde1982 in Massivbauweise erbaut. Die Mehrheit der insgesamt vierzehn Wohnungseigentümer nutzt ihre Immobilien als Ferienwohnungen.

In der Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) sind - sowie sich keine nicht Beschränkungen aus dem Gesetz ergeben - keine Nutzungseinschränkungen für die Wohnungen (Sondereigentum) dieser Anlage vorgesehen. Somit sind die Wohnungen dieser Anlage sowohl für die Dauernutzung wie auch für die Ferienwohnungsvermietung freigegeben!

Die Gemeinschaftswohnanlage und ihre Außenanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. Dies ist unter anderem darin begründet, dass der Eigentümergemeinschaft die Werterhaltung- und Steigerung ihrer Wohnanlage sehr am Herzen liegt. So werden alle erforderlichen Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen von der Gemeinschaft zeitnah in Angriff genommen und umgesetzt.

So wurde in den Jahren 2016-2018 alle Fenster und Balkontürelemente und anschließend die komplette Fassade gestrichen, in den Jahren 2021 und 2022 wurden die Stufen und Gehwegplatten zum Hauseingang A hin neu befestigt, bzw. ausgeglichen. Im selben Zeitraum ist der beschlossene Austausch aller Dachflächenfenster umgesetzt worden. Im Jahr 2024 sind zwei der ehemals drei vorhandenen Dachgauben durch moderne und energieeffiziente VELUX PANORAMA Dachfenster ersetzt worden.

Die hier zum Erwerb angebotene Eigentumswohnung ist eine der beiden Wohnungen, welche mit die neuen VELUX PANORAMA Dachfenster erhalten haben. Diese großzügige, doppelte Fensterfläche verleiht mehr Raumgefühl und Kopffreiheit, die Fenster bieten einen Panorama-Ausblick und sorgt für viel Lichteinfall. Durch die schmalen Übergänge zwischen den nebeneinander liegenden Fenstern, wirkt das Panorama-Dachfenster wie eine durchgehende Glasfläche.

SONSTIGES WISSENSWERTES: Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas Zentralheizungsanlage. Die Anlagentechnik ist Baujahr 1993.

Für die gemeinschaftliche Nutzung gibt es einen Wäschetrockenraum und einen Fahrradkeller.

Die Grünpflege, der Winterdienst und die Hausreinigung liegt ist der Hand eines Hausdienstleisters. Die Wohnanlage verfügt über Satellitenempfang.
Die Verwaltung des Objektes erfolgt seit vielen Jahren extern, über eine zuverlässige und professionelle Hausverwaltung.
GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN: Mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages in Form eines notariellen Vertragsabschlusses ist die Arbeitsleistung des Maklers - die Vermittlung zwischen Verkäufer und Käufer – erbracht und die Vermittlungspauschale in Höhe von 2.450,00 Euro vom Käufer innerhalb einer Woche nach Vertragsabschluss zu zahlen.
Der Vermittelnde und/oder nachweisende Makler, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, gemäß § 328 BGB).

Sämtliche das Objekt betreffende Angaben beruhen alleinig auf den Informationen unseres Mandanten. Für die Korrektheit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Vom Erwerber zu tragen sind folgende Kosten: Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5% - 2%).
KONTAKTAUFNAHME/ ANFRAGEN: Kierig Immobilien
Tel. 0152 09048011
E-Mail: kierig.immobilien@gmail.com

Für weitere Informationen zu diesem Objekt oder für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail.


IMMOBILIEN SIND VERTRAUENSSACHE!!
Wir handeln umsichtig und gewissenhaft und sind auch nach dem Kauf und Verkauf noch mit Rat und Tat für Sie da!
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister