Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.698.000 € 8 Zimmer 244 m²<br/>Wohnfläche 230 m²<br/>Grundstück Am Waldfriedhof München 81377

Monat
8Zimmer
244 m²Wohnfläche
230 m²Grundstück

Frau Sara Harms

CITIGRUND Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Sendling - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier möblierten Wohneinheiten - Lukratives Investment!

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das 1966 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Es verfügt über vier getrennte Wohneinheiten, praktische Kellerräume, einen begrünten Garten mit ruhiger Terrasse zum Innenhof sowie einen Einzelgaragenstellplatz mit kleiner Einfahrt, diese bietet zusätzlich Platz für einen weiteren Stellplatz.

Im Jahr 2011 wurden die Fenster und Rollläden erneuert, gefolgt von einer umfassenden Neugestaltung des Daches im Jahr 2013, die neue Dachgauben und eine verbesserte Isolierung beinhaltete. 2015 erhielten alle Wohneinheiten eine umfassende Neugestaltung. Im Erdgeschoss wurde ein neues Badezimmer eingebaut, während das Dachgeschoss durch den Einbau eines Velux Cabrio Balkons zusätzlich aufgewertet wurde. In verschiedenen Bereichen wurden ebenfalls die Sanitäreinrichtungen und Bodenbeläge erneuert. Ein modernes WLAN-System mit separatem Router für jede Wohneinheit sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem wurden drei neue Einbauküchen installiert, und die Fronten einer weiteren Küche erhielten ein zeitgemäßes Design.

Derzeit sind alle Wohnungen mit befristeten Mietverträgen ausgestattet, die maximale Vertragslaufzeit ist auf ein Jahr begrenzt. Dank der über viele Jahre stabilen Mieteinnahmen bietet sich für Investoren eine verlässliche und solide Ertragsbasis. Aktuell belaufen sich die jährlichen Einnahmen der Nettokaltmiete auf € 64.100,00.

Bei Fragen zu diesem Objekt können Sie sich gerne jederzeit an die zuständige Betreuerin Frau Sara Harms wenden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Einbauküche
Garten
Terrasse
vermietet

Lage

Am Waldfriedhof, München (81377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gewachsene Wohnlage von Sendling-Südpark in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße. Kitas, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, urige Biergärten und kleine Cafés sind nur wenige Minuten entfernt. Die Buslinien 51 und 151 bieten Anbindung an die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen und durch den Autobahnanschluss A95, der circa einen Kilometer entfernt ist, sind auch weiter entfernte Ziele schnell zu erreichen. Umliegende Sportstätten und der nahe Südpark bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

.Unmittelbare Nähe zum Sportpark des MTV München mit Fußball- und Tennisplätzen sowie einer Leichtathletikanlage
.Wenige Gehminuten bis zu den nächstgelegenen Kitas, Kindergärten und Schulen
.Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
.Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Anfängen des Südparks
.Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten U-Bahn-Station
.Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum weitläufigen Westpark

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1698000 €

6.959,02 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; ohne Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

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Maximiliansplatz 12 b, 80333 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sara HarmsDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gulx59

Referenznummer: 16219