Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €1.450,97 €/m²

Finanzierung ab 649 €/Monat

---

5Zimmer

137,2 m²Wohnfläche

139,5 m²Grundstück

---

Kleinostheim, Kleinostheim (63801)

Dieses Ein-bis Zweifamilienhaus in Kleinostheim, bietet viel Wohnfläche mit Potenzial in einer ruhigen Nebenstraße und dennoch sehr zentral Lage im Ortskern dieser attraktiven Gemeinde. Das Objekt zeigt sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch freie Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und im Jahr 1971 erhielt es durch einen Erweiterungsbau seine heutige Form und Größe. Die rund ca. 137 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern, verteilt auf 2 Ebenen, für zwei Generationen unter einem Dach, ein Paar oder auch eine Familie ideal aufgeteilt. Als familienfreundlich erweisen sich ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. In einigen Zimmern finden Sie einen schönen Parkettboden vor. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und eine Werkstatt im hinteren Bereich des Hauses bietet Platz für Ihre Hobbies oder ganz praktisch die Möglichkeit Ihre Fahrräder und Gerätschaften abzustellen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Ein Stellplatz befindet sich angrenzend an das Gebäude. Mit dem Erwerb dieses Hauses werden Sie Teil einer netten Hofgemeinschaft mit der Sie sich die Einfahrt teilen. Im hinteren Bereich des Grundstücks entstand im Jahr 1994 ein weiteres Wohnhaus. Dafür wurde das Grundstück nach WEG geteilt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Kleinostheim, im Landkreis Aschaffenburg, ist eine attraktive, moderne und aufstrebende Gemeinde mit rund 8.600 Einwohnern.
Die ideale Lage am Main lädt zu idyllischen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Großzügige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schwimm- und Sporthallen sind direkt im Ort vorhanden und machen Kleinostheim zu einem idealen Ort für Familien.
Verkehrsgünstig zwischen A3, der A45, der B8 und der Bahnlinie Frankfurt-Aschaffenburg-Würzburg gelegen, sowie durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn, hat sich die Gemeinde nicht nur zu einer attraktiven Wohngemeinde am bayerischen Untermain entwickelt, sondern stellt auch einen bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen dar. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 20 Minuten.
Die gut ausgebaute Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, tragen ein beachtliches Maß zur Lebensqualität in Kleinostheim bei.
Eine optimale und zukunftsorientierte Betreuung unsere älteren Mitbürgerinnen und Mitbürger bietet das Seniorenzentrum der Haus St. Vinzenz von Paul GmbH an.
In der im Jahr 2009 fertig gestellten neuen Grundschule befindet sich außerdem eine Mittags- und Ferienbetreuung für Grundschüler. Die attraktiven Außenanlagen mit Freisportflächen ergänzen das gute Angebot.
Weitere Einrichtungen wie die Kinderkrippe, drei Kindergärten, ein Jugendhaus, die Musikschule sowie die katholische öffentliche Bücherei runden das Spektrum der vielfältigen Möglichkeiten in Kleinostheim ab.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
Die Grundrisse in unserem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 48,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009