***OPTIMALE GELEGENHEIT! GRUNDSTÜCK MIT 29.282m², DAVON 4.717m² BAULAND UND ENORMEM POTENTIAL FÜR MEHR!***
Zum Verkauf gelangt ein 29.282m² großes Grundstück in sehr begehrter Lage direkt im Irenental.
Das Irenental liegt westlich von Wien ca. 8 km von der Stadtgrenze entfernt.
Aktuell sind 4.717m² als Bauland Wohngebiet und 24.621m² als Grünland(Land- und Forstwirtschaft) gewidmet.
Durch die Lage und die Konzeption besteht hier durchaus die Möglichkeit, weitere Fläche, welche aktuell als Grünland(Land- und Forstwirtschaft) gewidmet ist, umgewidmet zu bekommen. Ohne Gewähr.
Somit zählt dieses Grundstück auch zum Bauhoffnungsland und dient dadurch zusätzlich auch als Anlage.
Das aktuell bestehende Bauland mit 4.717m² kann auf 5 Grundstücke aufgeteilt werden und dadurch ein Doppelhausprojekt mit 5 Doppelhäusern(10 Einheiten) geschaffen werden.
Der Teilungsplan ist schon bei der Behörde eingereicht und wird aktuell bearbeitet.
Bebauungsvorschriften
Bauweise: offene Bauweise
Bauklasse: I bis 5m und II über 5m bis 8m
Bebauungsdichte: ca. 20% abhängig von der Bauplatzgröße(20% bei 800m²)
Das alte Bestandshaus wurde abgerissen und das Grundstück ist komplett gerodet.
Es liegen sämtliche Unterlagen vor: Teilungs-, Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, Grundbuchsauszug, Widmungsbestätigung, Verordnungen etc.
Auf Anfrage erhalten Sie diese gerne.
Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676/844 752 201 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung!
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
