Mehrfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 16 Zimmer 364,3 m²<br/>Wohnfläche 245 m²<br/>Grundstück Debschwitz 2 Gera 07548

Monat
16Zimmer
364,3 m²Wohnfläche
245 m²Grundstück

Herr Hans-Peter Fleischer

IF Immobilien Fleischer

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit zu verkaufen !

Es kommt ein saniertes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme aus der Gründerzeit vor über 100 Jahren ohne Reparaturrückstau zum Verkauf. Das Haus wurde 1995 komplett saniert und es entstanden 8 kleine Wohnungen , die für Singles ideale Mietwohnungen bieten. So sind die Wohnungen auch ohne Leerstände und Mietausfälle stabil vermietet. Entgegen der Vermutungen bestehen die Mietverhältnisse mehrjährig und es ist eine geringe Fluktuation zu verzeichnen. Das Mehrfamilienhaus besitzt eine werthaltige glasierte Ziegelfassade mit Stuckzierelementen und entstammt in seinem Baujahr 1910 der Gründerzeit. Die Fassade, der Hausdurchgang und das Treppenhaus künden von der detailgetreuen Handwerkskunst eines aufstrebenden Bürgertums vor rund 110 Jahren.
Die Zentralheizung wurde 2013 durch den Einbau einer Brennwertherme mit effizienter Heizleistung erneuert.
Die 8 Mietverhältnisse bringen dem Eigentümer 22.740,00 € Kaltmieteinnahmen pro Jahr. Alle Mieter haben Kautionen als Mietsicherheit hinterlegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Bad mit Dusche
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Kunststoff
vermietet

Lage

Debschwitz 2, Gera (07548)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das MFH liegt in einer Anliegerstrasse im wohnbevorzugten Stadtteil Gera - Debschwitz. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Strassenbahn und Deutsche Bahn bestehen nur kurze Fußwege. Parrallel bildet die Wiesestrasse als Einkaufsstrasse mit Einzelhandel und Supermärkten eine große Vielfalt für die Bewohner. Gegenwärtig finden umfassende Strassenbaurekonstruktionen statt, die zur Attraktivitätssteigerung beitragen.
Der Stadtteil Gera- Debschwitz gehört zu den nachgefragten zentrumsnahen Stadtteilen , die sich bei den Einwohnern Geras großer Beliebtheit erfreuen.
Angenehme Wohnqualität und Bodenständigkeit ihrer Bewohner charakterisieren einen Großteil des Stadtteils Gera - Debschwitz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

1.084,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.704,00 EUR

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Entsprechend dem Strassencharakter sind beidseitig Parkmöglichkeiten ohne Einschränkungen für die Bewohner und deren Besucher vorhanden. Stichworte Nutzfläche: 451,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 7, Gartenfläche: 120,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 1995

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IF Immobilien FleischerGewerblicher Anbieter

Dr.-Friedrich-Wolf-Str. 11, 07545 Gera

Herr Hans-Peter FleischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 27whg5h

Referenznummer: 36#33mLs