Monat
22Zimmer
767 m²Wohnfläche
269 m²Grundstück

Herr Rasched Al Zein

DG Immobilien OHG

Zwei Häuser, eine Top-Lage: Kapitalanlage im Herzen von Krefeld

In bester Lage der Krefelder Innenstadt stehen zwei charmante Mehrfamilienhäuser, die nicht nur durch ihre zentrale Position, sondern auch durch ihr Potenzial überzeugen.
Die Gebäude, die um 1930 erbaut wurden, strahlen mit ihrer klassischen Architektur eine besondere Atmosphäre aus und bieten eine perfekte Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Auf einem Grundstück von rund 269m² verteilen sich 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 587m².
Jede Wohnung bietet Platz für modernes Wohnen in zentraler Lage - ideal für Menschen, die das urbane Leben lieben. Zusätzlich gibt es zwei Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von insgesamt 180m², die flexibel genutzt werden können

Dieses Ensemble bietet viel Raum für Ideen und Entwicklungsmöglichkeiten, sei es als langfristige Kapitalanlage oder für eine Modernisierung, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Südring, Krefeld (47798)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage könnte kaum besser sein: Mitten in der Innenstadt gelegen, sind Geschäfte, Restaurants, Cafés und der öffentliche Nahverkehr nur wenige Schritte entfernt. Diese Verbindung von städtischer Lebendigkeit und exzellenter Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1499000 €

1.954,37 €/m²

Provision für Käufer

4% zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 82.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.954,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.256 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.793 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre keine Innenaufnahmen der Wohnungen zur Verfügung stellen können.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Wohnfläche: 587,00 m², Nutzfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 767,00 m², 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.075, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DG Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Hansemannstr. 71, 41468 Neuss

Partnerschaft

Herr Rasched Al ZeinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hcg55f

Referenznummer: C21_RALE_41514