Einfamilienhaus zum Kauf

2450000 €2.450.000 €7.903,23 €/m²

Finanzierung ab 8203 €/Monat

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10Zimmer

310 m²Wohnfläche

780 m²Grundstück

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Lyckallee 2a, Westend, Berlin (14055)

Inmitten eines gewachsenen Wohnviertels mit intakter Nachbarschaft präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Haus im klassischen Kaffeemühlen-Stil auf einem ca. 780 m² großen Grundstück. Erbaut wurde es von dem bekannten Architekten Dr. Helmut Griesebach (1883-1970). Ruhig in einer Allee im grünen Westend gelegen, spiegelt das Gebäude mit seinem historischen Holztreppenhaus, Eichenparkett, Dielenböden, bauzeitlichen Einbauschränken, Kastenfenstern und Holz-Klappläden den Charme der 1930er-Jahre wider. Die Räumlichkeiten verteilen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern. Im Keller stehen Hauswirtschafts- und Abstellflächen und ein ca. 26 m² großer, tagesbelichteter Hobbyraum zur Verfügung. Umgeben wird das Objekt von einem idyllisch eingewachsenen, sichtgeschützten, nach Süden ausgerichteten Garten. Die ca. 45 m² große, vom Wohn-und Esszimmer begehbare Terrasse bietet viele Freizeit-und Entspannungsmöglichkeiten in der warmen Jahreszeit. Hervorzuheben ist die sehr familienfreundliche, ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
. gepflegtes Eichenparkett über alle Etagen
. bauzeitliche Schiebetüren
. Original bauzeitliches Treppenhaus
. Deckenhöhe EG 2,90 m
. geräumige Garage
. ca. 45 m² große Terrasse
. großer gepflegter Garten
. ca. 26 m² großer, tagesbelichteter Hobbyraum im UG
. Alarmanlage

Ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, hat sich Westend den Charakter eines anspruchsvollen Wohnbezirkes mit individueller Villenarchitektur bis heute bewahrt. Bedingt durch den direkten Anschluss an den Berliner Forst zählt die Lyckallee zu den exklusivsten Adressen. Alter Baumbestand säumt die Straße, die vorwiegend mit großzügigen Stadtvillen und repräsentativen Einfamilienhäusern bebaut ist. Das Umfeld ist außerordentlich ruhig, dennoch gelangen Sie schnell über die in der Nähe liegenden S-Bahnstationen Heerstraße und Olympiastadion sowie die guten Busverbindungen in die Berliner City. Mit dem Auto erreichen Sie über die Berliner Stadtautobahn zeitnah den Berliner Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Reichsstraße bzw. auf dem Wochenmarkt in der Preußenallee. Sowohl eine Internationale Schule als auch eine Auswahl an Grund- und Oberschulen stehen Ihren Kindern im Umfeld zur Verfügung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 390,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2000