Reihenmittelhaus zum Kauf

449000 €449.000 €4.581,63 €/m²

Finanzierung ab 1504 €/Monat

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4Zimmer

98 m²Wohnfläche

270 m²Grundstück

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Uetersen (25436)

Modernisiertes Mittelreihenhaus in Top-Lage von Uetersen
Dieses wunderschöne Mittelreihenhaus liegt in einer begehrten und verkehrsberuhigten Lage von Uetersen. Das 2020 umfassend sanierte Reihenhaus präsentiert sich mit einer modernen und offenen Grundrissgestaltung. Mit seiner Wohn- und Nutzfläche von 136 qm bietet es großzügigen Raum zum Wohlfühlen.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt durch das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in eine offene, hochwertige Einbauküche übergeht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC. Der Boden im gesamten Erdgeschoss wurde mit einem Designbelag versehen, der sowohl pflegeleicht als auch stilvoll ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit strapazierfähigen WPC-Dielen ausgelegt ist. Genießen Sie den unverbauten Blick ins Grüne und erholen Sie sich in einer ruhigen Umgebung.
Obergeschoss:
In das Obergeschoss führt Sie eine elegante Holztreppe. Auch hier wurde hochwertiger Designboden verlegt, der dem Bereich eine einladende und moderne Atmosphäre verleiht. Das Obergeschoss umfasst ein komfortables Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Highlight ist das moderne und helle Duschbad mit Fenster, das eine bodengleiche Dusche mit Sitzgelegenheit zum entspannen bietet.
Spitzboden:
Über eine Raumspartreppe gelangen Sie auf den Spitzboden. Der vollständig ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder Abstellfläche eignet.
Keller:
Ein besonderes Plus dieses Hauses ist der großzügige Keller, der über den Eingangsbereich im Erdgeschoss zugänglich ist. Mit knapp 40 qm bietet er ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
- Bodenplatte und Kellerwände sind in wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) angelegt - die sogenannte weiße Wanne
- Hausanschlussraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Abstellraum
- Großer Raum von ca. 30 qm, der aktuell als privates Fitnessstudio genutzt wird
- Außerdem befindet sich hier die Gasttherme.
Modernisierung 2020:
Neben der vollständigen Sanierung der Innenräume wurden auch alle Fenster und die Hauseingangstür erneuert. Die neuen Kunststofffenster sind mit doppelverglasten Isolierscheiben ausgestattet, was für eine verbesserte Energieeffizienz und Schalldämmung sorgt. Auch die neue Haustür entspricht aktuellen energetischen Standards.
Die Eigentümer haben viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung und Liebe zum Detail gelegt. Zusätzlich überzeugt diese Immobilie durch ihre moderne Gestaltung und die unschlagbare Lage. Alle Arbeiten wurden 2020 professionell ausgeführt, sodass Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen müssen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieses Mittelreihenhauses in Uetersen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Uetersen, auch Rosen- und Hochzeitsstadt genannt, beheimatet rund 18.100 Einwohner und liegt im nordwestlichen Randbereich der Metropole Hamburg. Mit seinen Nachbargemeinden befindet sich Uetersen in zentraler Lage im Kreis Pinneberg. Besondere Merkmale sind das Rosarium der Stadt, Norddeutschlands größter Rosengarten sowie der Ruf als Hochzeitsstadt. Es befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Uetersen sowie die Fußgängerzone mit einem Mix aus Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés.
Die A23 über die Anschlussstelle Tornesch liegt etwa 5 km entfernt und bietet gute Anbindungen an das Autobahnnetz. Optimale Bedingungen bietet auch das Verkehrsgebiet der öffentlichen Verkehrsbetriebe. Ihre Buslinien verbinden Uetersen mit den Städten Elmshorn und Wedel sowie den umliegenden Gemeinden.
Verkehrsgünstig ist die Lage an der B431 und der Anschluss an die Bahnhöfe in Tornesch und Elmshorn, die mit den Bahnlinien Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt) und Flensburg verbindet. Die Stadt Uetersen verfügt über sechs Schulen, davon drei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, ein Gymnasium sowie einem Förderzentrum. Dieses Angebot wird abgerundet durch zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten.

Provisionshinweis 3,0 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises.
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Damit der Makler für den Käufer und Verkäufer tätig werden kann, muss der Käufer entsprechend § 656a BGB (Textformerfordernis) die Beauftragung des Maklers bestätigen.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,0% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Immobilien Wunderlich zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Hiermit weise ich auf die Tätigkeit als Doppelmakler hin. Sonstiges Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Damit der Makler für den Käufer und Verkäufer tätig werden kann, muss der Käufer entsprechend § 656a BGB (Textformerfordernis) die Beauftragung des Maklers bestätigen.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,0% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Immobilien Wunderlich zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Hiermit weise ich auf die Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 34, Distanz zum Hauptbahnhof: 27, Distanz zur Autobahn: 7.9, Distanz zum Bus: 1