*OHNE PROVISION* Günstige Gelegenheit mit Ausbau-Potenzial inkl. 130m² Wohnfl., Einzelgarage, Stellplätze, Terrasse, Garten, Teilunterkellerung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Schnäppchen & Ausbau-Potenzial!
Diese überaus großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte, welche in den vergangenen Jahren modernisiert wurde, bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 369,00m² und eine reine Wohnfläche von 128,87m² verteilt auf insgesamt 2 Etagen (EG & OG): 5 Zimmer, Badezimmer (Badewanne/WC), Gäste-WC, Küche.
Die Doppelhaushälfte verfügt innerhalb des Dachgeschosses über Ausbau-Potenzial um die vorhandenen zwei Mehrzweckräume in Wohnraum umzuwandeln.
Ebenfalls verfügt die Doppelhaushälfte über einen Gewölbekeller innerhalb des Kellergeschosses sowie einem Speicher auf dem Dachboden.
Das Haus steht auf einem 521m² Baugrundstück und die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist modern und zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1830 fertiggestellt, jedoch wurde das Baujahr aufgrund der nachfolgend beschriebenen Modernisierungen fiktiv auf 1985 festgelegt.
Bauliche Veränderungen/Modernisierungen der Doppelhaushälfte fanden hierzu in den Jahren 1836, 1932 & 1970 statt.
Die Grundstücksteilung & die entsprechend Einteilung der Doppelhaushälfte erfolgte im Jahre 1976.
Das Baujahr der Einzelgarage beläuft sich auf 1991.
Die Doppelhaushälfte ist mit weiteren ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche für ein schönes und erhaltungswertes Stadtbild sorgen und eine gemütliche Umgebung schaffen.
Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre:
- Erneuerung der Zentralheizung (Öl)
- Innenausbaumaßnahmen EG + OG
- Erneuerung der Fenster (Kunststoff / Doppelverglasung)
- Sanitäreinrichtungen EG (Gäste-WC)
- Erneuerung der Leitungen (Strom + Wasser)
Die Küche innerhalb der Doppelhaushälfte wurde mit reichlich Platz sowie einer Einbauküche versehen und ermöglicht Ihnen ein großartiges Kocherlebnis!
Das Badezimmer, welches mit einem Kunststofffenster ausgestattet wurde, verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Separat hiervon befindet sich das Gäste-WC direkt innerhalb des Erdgeschosses.
Durch die Erneuerung der Fenster wurde innerhalb der Doppelhaushälfte eine freundliche Atmosphäre mit ausreichend Lichteinstrahlung geschaffen!
Ebenfalls verfügt die Doppelhaushälfte über einen Innenhof im Erdgeschoss, welcher als Terrassenbereich oder Stellplatzmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark genutzt werden kann.
Ebenfalls ist die vorhandene Einzelgarage direkt an dem Innenhof angebunden, die Zufahrt erfolgt hier direkt über die grundstückseigene Hofeinfahrt.
Der Innenhof kann durch den Flurbereich/Hinterausgang innerhalb des Erdgeschosses betreten werden.
Durch den Bereich des Innenhofs wurde zusätzlich Raum geschaffen, um sich dort u.a. mit Freizeitaktivitäten für Kinder zu beschäftigen.
Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über ein Kellergeschoss, welches ebenfalls als Räumlichkeit mit Abstellkapazitäten genutzt werden kann.
Hierbei handelt es sich konkret um eine Teilunterkellerung / Gewölbekeller.
Das Kellergeschoss ist durch den separaten Zugang auf der Gebäudevorderseite begehbar.
- Die Doppelhaushälfte bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!
- Die vorliegende Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Eigennutzer sowie aber auch Kapitalanleger.
Kleine Renovierungsarbeiten:
Zu Ausbauzwecken innerhalb des Dachgeschosses sind Renovierungsarbeiten notwendig (siehe Bildaufnahmen).
Ebenfalls wurde das Obergeschoss zu aktuellem Stand ausschließlich teilrenoviert (Innenausbau).
Der Verkaufspreis der Doppelhaushälfte liegt insgesamt bei 224.900€.
*Das Objekt wird in leerstehendem und unbewohnten Zustand übergeben.
Raumaufteilung
Die Doppelhaushälfte wird in folgende Geschosse näher unterteilt:
Wohngebäude EG bestehend aus:
- Flur/Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
Wohngebäude OG bestehend aus:
- Flur/Diele
- Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmer
- Badezimmer
Wohngebäude DG bestehend aus:
- 2x Mehrzweckräume mit Ausbau-Potenzial zur Gewinnung zwei weiterer Wohnräumlichkeiten
Wohngebäude KG bestehend aus:
1x Teilunterkellerung /Gewölbekeller
