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Wohnung zum Kauf
309000 €6.952 €/m²
2Zimmer
44,5 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Weinhardt Immobilien
Herr Bart O'Brien
Weinhardt Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Dachgeschosseigentumswohnung als Kapitalanlage in ruhiger Lage von Hamburg-Eilbek

Kurzbeschreibung Helle Dachgeschosswohnung in ruhige Lage von Hamburg-Eilbek Objekt Die hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung wurde Anfang der 90er Jahre ausgebaut und liegt im Dachgeschoss eines um 1954, in damals konventioneller Bauweise, errichteten Mehrfamilienhaus. Das Haus befindet sich im außerordentlich beliebten und zentralen Hamburger Stadtteil Eilbek.

Die Wohnung ist ca. 44 m² groß und eignet sich perfekt für Zimmer Vermietung. Der derzeitige Eigentümer erzielt für die Kurzzeitvermietung eine Bruttowarmmiete in Höhe von 1000 Euro. Sie unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einer Küche sowie ein Duschbad. Dazu gehört ein ca. 15 m² großer Spitzboden, welcher ausgebaut und isoliert ist. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Als zusätzlicher Stauraum dient zudem ein eigener Abstellraum im Keller des Mehrfamilienhauses.

Vom geräumigen Flur der Wohnung gelangt man links in das hell geflieste Bad. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. In dem danebenliegenden ca. 17 m² großem Wohnzimmer, hat man durch eine große Fensterfront einen wunderschönen Blick auf den grünen Innenhof.

Vom Flur aus schräg rechts, befindet sich das Schlafzimmer. Auch das Zimmer zeichnet sich durch seine große Fensterfront aus und bietet zudem ebenfalls einen weiten Blick auf den Innenhof des Hauses.
Vom Flur aus rechts gelangt man in die Küche, welche sich durch ihre hellen Einbauschränke sowie einer dunklen Arbeitsplatte auszeichnet. Zudem verfügt die Küche über einen Herd, einen Kühlschrank, einem Geschirrspüler sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Auf der rechten Seite des Flurs, findet man einen Abstellraum. Dort befindet sich die Einschubtreppe. Der ausgebaute Spitzboden wirkt dank dem großen Velux-Fenster sehr hell, zudem wurde im ganzen Raum Teppich verlegt. Die Nutzfläche kann man perfekt als ein Home-Office nutzen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Der Flur, das Bad und die Küche sind hell gefliest. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit hellem Parkett ausgelegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Eilbek, Hamburg (22089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Eilbek. Die umliegende Bebauung besteht zumeist aus Mehrfamilienhäusern. Alle für den normalen Lebensunterhalt notwendigen Einrichtungen sind in der Nähe zu finden. Auch das Krankenhaus "Schön Klinik Hamburg Eilbek" befindet sich fußläufig. Die U-Bahn/S-Bahn Station Wandsbeker Chaussee ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Von hieraus ist das Zentrum innerhalb von 11 Minuten mit der Station zu erreichen. Schulen und Kindergärten sowie der Eilbekkanal sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1954
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
309000 €
6.951,63 €/m²
Provision für Käufer
3.13 % v. Netto-VKPreis inkl. MwSt.
3.13 % v. Netto-VKPreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.951,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weinhardt Immobilien
Weinhardt ImmobilienGewerblicher Anbieter
Erikastr. 67, 20251 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Bart O'BrienDein Kontakt
Online-ID: 2gd435u
Referenznummer: 2011
Weinhardt Immobilien
Herr Bart O'Brien
Weinhardt Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen