Mehrfamilienhaus zum Kauf 989.000 € 450 m²<br/>Wohnfläche 340 m²<br/>Grundstück Neustadt-Neuschönefeld Leipzig 04315

Monat
450 m²Wohnfläche
340 m²Grundstück

Frau Carolin Forth

FORTH Immobilien & Hausverwaltung GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Renditeobjekt mit Potenzial - MFH voll vermietet zu verkaufen

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus mit seiner beeindruckenden denkmalgeschützten Fassade wurde ca. 1895 erbaut und steht in geschlossener Bebauung.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 340,00 m² und das Objekt umfasst ca. 450,00 m² Wohnfläche, die auf 6 Wohneinheiten aufgeteilt sind.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 52,00 – 150,00 m². Insgesamt gibt es vier 2-R-Wohnungen im 1./. 2.OG, eine 3-R-Wohnung im Erdgeschoss und eine 6-R-Wohnung im Dachgeschoss.
Alle Wohnungen, bis auf die Einheit im EG, verfügen über einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
Es wurden im Laufe der Jahre 2 Wohnungen renoviert, das Dachgeschoss wurde von einer Büroeinheit in einen großzügigen, offenen Wohnraum umgebaut.
Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert.

Aktuell ist die Immobilie voll vermietet, und im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten wurden immer wieder Mietanpassungen vorgenommen.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Kunststoffböden

Keyfacts:
• Kategorie: Mehrfamilienhaus
• 450,00 m² Wohnfläche
• 340,00 m² Grundstücksfläche
• 6 Wohneinheiten
• EG / 1.OG / 2.OG / DG
• Baujahr: ca. 1895
• Zustand: gepflegt, Standard, teilweise renovierungsbedürftig
• voll unterkellert
• Balkone
• komplett vermietet
• Fassade (straßenseitig) steht unter Denkmalschutz
• Innenhof mit Gemeinschaftsfläche und eingezäunten Müllplatz
• Fenster: Holzfenster an der Straßenseite und Kunststofffenster auf der Rückseite des Gebäudes mit 2-fach Isolierverglasung

Erschließung:
Ortsüblich voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon, Heizmedium Fernwärme

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz, Kunststoff
vermietet

Lage

Neustadt-Neuschönefeld, Leipzig (04315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Osten von Leipzig in Neustadt-Neuschönefeld und gehört mit dem angrenzenden Stadtteil Volkmarsdorf zu den multikulturellsten Vierteln Leipzigs.

Der öffentliche Nahverkehr ist in max. 5 min. zu Fuß erreichbar, und das Leipziger
Stadtzentrum ist nur 2 km entfernt. In direkter Nachbarschaft zur belebten Eisenbahnstraße findet man zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Ebenfalls sind Kita´s und Schulen in unmittelbarer Nähe angesiedelt.
Neustadt-Neuschönefeld und Volkmarsdorf sind bis auf wenige Bürobauten ein reines
Wohngebiet. Als Arbeiterwohnviertel errichtet, besteht es vor allem aus sanierten Altbauten.

Das Leipziger Zentrum und den Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten. Es besteht zudem eine sehr gute Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr.
Die B2 und B87 sind die perfekten Zubringer zum Autobahnnetz.
- Nähe zum Zentrum: ca. 2,4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 3, 7 und 8, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 4 Kindertagesstätten und 2 Oberschulen

Neustadt-Neuschönefeld hat Zugang zu mehreren kleineren Parks und Grünanlagen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden können, darunter der Lene-Voigt-Park im benachbarten Reudnitz-Thonberg, der Stadtteilpark Rabet gegenüber des Gebäudes, der Elsapark und Mariannenpark. .

Dieser Stadtteil ist besonders dynamisch und in einem ständigen Wandel, was ihn für viele Investoren interessant macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

989000 €

2.197,78 €/m²

Provision für Käufer

6,00 % zzgl. 19,00 % MwSt

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Niedrigster Wert in der Region

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5.071 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Zustand Gepflegter Gesamtzustand
Die Ausstattung der Wohnungen ist standardgemäß
Folgende Wohnungen wurden renoviert:
2020 wurde die Wohnung im 2.OGR mit neuem Laminat versehen
2022 wurde die Wohnung im 1.OGR mit neuem Laminat versehen und frisch gestrichen
Mieteinnahmen Monatliche ME : 2.873,56 €
Jährliche ME : 34.482,72 €
Vermittlung FORTH Immobilien
Markt 1 in 04425 Taucha

Tel.: 034298/62813
Fax: 034298/62815
Funk: 0160/5335350
E-Mail: forth.taucha@googlemail.com / info@forth-immobilien.de

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer bzw. Verfügungsberechtigten, eine
Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei
diesem Kurzexposé lediglich um eine Objektbeschreibung handelt. Der Bauzustand
ist generell vor Ort, ggf. unter Hinzuziehung eines Baufachmannes, zu prüfen.
Dieses Objekt gilt mit Erhalt des Exposés als durch uns nachgewiesen und unterliegt bei Kaufvertragsabschluss der Zahlung der aufgeführten Courtage, wenn nicht innerhalb 5 Tagen mit Angaben des Anbieters (Name, Anschrift, Tag des Angebotes) schriftlich widersprochen wird.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FORTH Immobilien & Hausverwaltung GmbHGewerblicher Anbieter

Markt 1, 04425 Taucha

3 Jahre Partnerschaft

Frau Carolin ForthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2bnw95z

Referenznummer: MFH_LEIPZIG_Verkauf