Wohnung zum Kauf 749.000 € 5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Innerer Osten Regensburg 93055

Monat
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Daniel Kollmann

Immobilien Schönberger & Wiener GbR

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Rarität! 5,5 ZKB-Wohnung mit Garten & Stellplätzen am östlichen Altstadtrand!

Charmante Etagenwohnung im historischen Flair - Ihr neues Zuhause im Ostenviertel Regensburgs

Diese großzügige Etagenwohnung im beliebten Ostenviertel vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1860 mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 150 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügig geschnittene Zimmer, die sowohl Platz für Familie als auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit vier Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer und einer hochwertigen Einbauküche ist die Wohnung perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner zugeschnitten.

Die gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die helle und freundliche Raumgestaltung viel Tageslicht ins Innere lässt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes, wodurch sie eine angenehme Ruhe und Privatsphäre bietet.
Diese Wohneinheit bietet Ihnen exklusiven Komfort mit einem Garten zur Alleinnutzung, einem eigenen Außenstellplatz und einer privaten Garage.
Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und bietet die ideale Gelegenheit, ein Stück Regensburger Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem außergewöhnlichen Angebot selbst zu überzeugen!

Die Lage im Ostenviertel zeichnet sich durch ihre besondere Kombination aus urbaner Anbindung und grünem Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur historischen Regensburger Altstadt bietet zahlreiche kulturelle und kulinarische Highlights, während Parks und Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Innerer Osten, Regensburg (93055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Regensburg, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ärztlicher Versorgung. Alles, was man für den Alltag benötigt, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Regensburger Altstadt, ein UNESCO-Weltkulturerbe, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier laden Sehenswürdigkeiten, kulturelle Einrichtungen und gemütliche Plätze zum Entdecken und Verweilen ein. Zudem bieten die Donau und nahegelegene Grünanlagen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Mobilität und Flexibilität garantiert. Auch die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Diese Lage ist ideal für Stadtmenschen und Pendler, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1860
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

749000 €

4.993,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

502.45 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.993,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.927 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.307 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 396.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1884.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Schönberger & Wiener GbRGewerblicher Anbieter

Sternbergstrasse 8, 93047 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel KollmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhnw52

Referenznummer: A1897