Wohnung zum Kauf

520000 €520.000 €

Finanzierung ab 1678 € / Monat

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2Zimmer

71 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Zum Verkauf steht eine sehr attraktive 2 Zimmer Ferienwohnung im
2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit wunderschönem
Panorama-Bergblick. Das 7-Parteienhaus wurde 1992 erbaut und
wird mit Fernwärme versorgt. Der Energiepass weist die
Energieeffizienzklasse C aus. Besondere Highlights dieser Wohnung
sind:
• sehr zentrale Lage von Partenkirchen
• wunderschöner Bergblick von der Dreitorspitze, über Alpspitze,
Waxensteine und den Kramer
• Aufzug im Haus
• ca. 15 m² großer Süd-Westbalkon mit Markise
• sehr sonnig durch bodentiefe Fenster mit Isoliervergasung
• modernes Dusch- und Wannenbad
• neuwertige Einbauküche
• separates Gäste-WC
• vollmöbliert, Übernahme des kompletten Inventars möglich
• separater Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum
• ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
Die Wohnung befindet sich aktuell in der Ferienvermietung (ohne
Agenturvertrag). Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 24.000,-/Jahr, bei
einer Auslastung von ca. 60%. Durch die bestehenden
Reservierungen sind Besichtigungen z.Zt. nur eingeschränkt
möglich (zwischen Ab- und Anreise). Wir bitten um Verständnis.
Endenergieverbrauch 87,54 kW/h, Effiz.kl. C, Bj. Energieträger 1991,
Energieträger: Fernwärme;

Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erst
recht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Winter – Sportort
Nr.1 mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln,
verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und
kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Luftkurort GarmischPartenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen –
nämlich pure Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach
München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte
Infrastruktur des Olympiaortes. Das Panorama wird vom
Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der
nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg,
der Zugspitze, überragt.
Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es
bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große
Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder Art,
Kindergärten als auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden
sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung liegt zentrumsnah, der Bahnhof ist in 10 Minuten
fußläufig zu erreichen und eine Bushaltestelle befindet sich
unmittelbar vor der Haustüre. Auch der Rathausplatz, mit seinen
Restaurants, Apotheken, Ärzten und Banken, ist fußläufig nur ca. 5
Minuten entfernt.