Wohnung zum Kauf

328000 €328.000 €5.754,39 €/m²

Finanzierung ab 1066 €/Monat

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2Zimmer

57 m²Wohnfläche

01.12.2025Verfügbarkeit

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Wagnerstrasse 2 Top 5, Wolfurt (6922)

Die ca. 57 m² große Dachwohnung liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend in Wolfurt. Diese Kleinwohnanlage besteht aus nur 6 Wohnungen mit zugeordneten Unterstellplätzen.
Der Grundriss ist durchdacht geplant, dem geräumigen Wohn-Essbereich ist eine ca. 25m² großteils überdachte Terrasse vorgelagert.
Die Wohnanlage wurde von einem renommierten Bauträger 1998 errichtet und im Jahr 2019 in Zusammenarbeit mit einem Innenarchitekt generalsaniert.
Das bedeutet unter anderem:
-Alle Fenster wurden durch neue Holz-Alu-Fenster (3-Scheiben-Isolierverglasung) ausgetauscht
-Schiebetüre auf die Terrasse
-Beschattung mit Screens, elektrisch bedienbar
-Elektroleitungen neu installiert
-In allen Räumen Fußbodenheizung
-Eleganter Terrazzoboden als Fußbodenbelag
-Auf der Terrasse hochwertiger Ipe-Holzboden
-Bad mit edlen Materialien
-Separates Kamin, falls bei Bedarf ein Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle gewünscht wird
-Elegante Küche und Schreiner-Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten
Ein Unterstellplatz sowie ein vorgelagerter Abstellraum sind der Wohnung zugeordnet
Lebensmittelgeschäfte, Banken, Schulen, Apotheke etc. befinden sich in Gehnähe.
Wichtig zu wissen: die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß (Dachgeschoß), ohne Lift.
Zur Information:
Die Nachbarwohnung mit 57 m² wird ebenfalls verkauft und könnte bei Interesse zu einer Penthouse Wohnung zusammengelegt werden.
Notwendige Investitionen:
Die Terrasse wird derzeit gemeinsam genutzt.
Zur Abtrennung müsste eine Glas- oder Holzwand gemeinsam errichtet werden.
Diese besondere Immobilie besticht durch seine Ausführungen mit edlen Materialien und der herrlichen, ruhigen Lage!
Betriebskosten monatlich inkl. Carport: ca. € 324,77 (inkl. € 94,91 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2023) = ca. € 51.644,41
Energieausweis (HWB-Wert) = 34 kWh/m²a (B)

sonnig
ruhig
gute Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung

Sonstiges inkl. Küche und Einbaumöbel Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,30 m², Kellerfläche: 6,64 m², Bundesland: Vorarlberg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet